Почему строить больше жилья не так просто

Австралия понимает, что ей нужно строить больше домов. Но если строительство уже идет почти на пределе возможностей, откуда же возьмется дополнительное жилье? Старший экономист HIA Том Девитт присоединяется к Веронике и Крису, чтобы разобраться в ограничениях, сдерживающих развитие отрасли, и почему простое предложение увеличить предложение упускает из виду сложность процесса строительства домов. Разговор затрагивает такие темы, как нехватка квалифицированной рабочей силы, планирование и получение разрешений, стоимость земли и инфраструктуры, производительность строительства, сборные дома и переход к застройке средней плотности. Том также объясняет, почему Сидней и Мельбурн с трудом восстанавливаются, в то время как Западная Австралия, Квинсленд и Южная Австралия показали более высокие результаты. Они также рассматривают последствия изменений в налоговых льготах по ипотечным кредитам и заимствованиям из пенсионных фондов, включая риск того, что относительно небольшое количество затронутых продаж квартир может оказать гораздо большее влияние на финансирование проектов. А учитывая уровень вакантных арендных квартир около 1%, Том оспаривает идею о том, что проблема заключается в инвесторах, утверждая, что Австралии нужно больше арендного жилья, а не меньше. От гербового сбора и оценки целесообразности застройки до различий между рынком недвижимости и базовым рынком жилья — в этом разговоре рассматриваются структурные проблемы, которые определят, сможет ли Австралия действительно сократить дефицит жилья. Основные моменты эпизода: 01:39 – Знакомство с экономистом HIA Томом Девиттом 02:14 – Почему Австралия до сих пор не может построить достаточно домов 04:13 – Дефицит квалифицированных рабочих сдерживает строительство жилья 07:01 – Почему строительных рабочих переманивают в другие места 10:35 – Сборное строительство само по себе не решит проблему дефицита жилья 13:08 – Как запрет на SMSF может сорвать целые проекты 17:03 – Последствия запрета на SMSF для жилищного финансирования 19:36 – Теряют ли покупатели доверие к новому жилью? 22:44 – Почему Сидней и Мельбурн отстают 25:32 – Действительно ли мы измеряем производительность строительства? 30:46 – Почему строительные компании разоряются, несмотря на высокий спрос 34:17 – Почему некоторые новые дома просто не оправдывают ожиданий 36:59 – Почему жилье средней плотности может стать оптимальным вариантом 39:58 – Фундаментальные факторы рынка жилья, которые в конечном итоге приводят к успеху 41:44 – Кризис арендной платы требует больше инвесторов, а не меньше 👥О госте👥 Том Девитт — старший экономист в *Ассоциации жилищной индустрии (HIA)*, где он занимается анализом экономических условий, формирующих австралийскую жилищную строительную отрасль. Его работа включает анализ прогнозов жилищного строительства, производственных мощностей отрасли, нехватки рабочей силы, ограничений в планировании и влияния государственной политики на новое жилье. Том привносит в дискуссию о предложении жилья экономическую перспективу, ориентированную на отрасль, выходя за рамки краткосрочных целевых показателей и изучая то, что на самом деле определяет, будет ли построен дом. В этом эпизоде ​​он обсуждает производственные мощности, нехватку квалифицированных рабочих, целесообразность застройки, реформу планирования, предложение арендного жилья и влияние недавних изменений в политике на инвестиции в недвижимость и жилищное финансирование. 🔗Свяжитесь с Томом🔗 LinkedIn | Том Девитт –   / tom-devitt-01233673   LinkedIn | HIA –   / hia-limited   Ресурсы 🌐 Посетите наш веб-сайт: https://www.theelephantintheroom.com.au 📩 Если у вас есть вопросы или вы хотите принять участие в нашей программе, свяжитесь с нами по адресу: 🎧 Подкаст о недвижимости «Слон в комнате» - questions@theelephantintheroom.com.au 🔎 Ищете агента по покупке недвижимости в Сиднее? https://www.gooddeeds.com.au 🤝 Работайте с Вероникой: https://www.veronicamorgan.com.au 🔎 Ищете ипотечного брокера? alcove.com.au 🤝 Работайте с Крисом: chrisbates@alcove.com.au Понравился подкаст? Не пропустите то, что еще будет! Подпишитесь, расскажите друзьям и присоединяйтесь к нам для более содержательных дискуссий о недвижимости. Ваше путешествие начинается прямо сейчас! 🔔Подпишитесь на YouTube:    / @theelephantintheroom-podcast   🔔Подпишитесь на Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/ph/podcast... 🔔Подпишитесь на Spotify: https://open.spotify.com/show/3r0nnJr...