🔥Что скрывают продавцы недвижимости в Испании?

Про скрепных испанских продавцов недвижимости. Работаем по всей Испании: +34666637566 Алексей, подробнее    • 🔴Услуги по недвижимости в Испании: съемка,...   Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг https://t.me/ispanskieinvesticiiyoutube Телеграм канал Испанские инвестиции https://t.me/ispanskieinvesticii Наши услуги: Арендные объекты и управление недвижимостью; Аукционные объекты; Жилые дома и квартиры (купля/продажа); Консультации по общим вопросам владения, аренды, организации инвестиционных доходов и т.д. Налоговые вопросы Можем снять для вас продающее или покупающее видео, чтобы объект можно было разместить на сайтах типа идеалисты. Таймкоды: 0:00 вступление 0:16 долги по коммунидаду 4:13 нелегальные перепланировки 6:30 влажность и плесень 7:40 окупасы и неплатежи 9:00 шум 10:16 реальное состояние дома 11:02 скрытые завышенные расходы 12:10 проблема с турлицензиями 13:47 проблемы с документами 15:19 объект продается дешевле рынка 1. Долги по comunidad (коммунальному сообществу) У квартиры могут быть: долги по взносам comunidad, специальные сборы (derrama) на ремонт фасада, лифта, крыши. Например: сегодня платеж €60/мес, а через 2 месяца жильцам выставят €2–4k на ремонт здания. Нужно: запросить certificado de deuda cero, попросить протоколы собраний жильцов за 1–2 года. Именно в протоколах всплывают будущие расходы. Кроме этого иногда бывает, что не были застрахованы какие-то риски и страховка их не покрывает – это тоже будет за счет жильцов. 2. Нелегальные перепланировки Очень частая история: застеклили балкон, перенесли кухню, сделали спальню из террасы, объединили комнаты без разрешений. Проблемы: штрафы, сложности со страховкой, отказ банка в ипотеке, проблемы при перепродаже. Нужно сверять: Nota Simple, Catastro, реальную планировку. 3. Влажность и плесень На побережье это огромная тема. Перед показом: проветривают, включают кондиционер, закрашивают пятна или готовят дом на продажу, не делая при этом дорогостоящих ремонтов. Но зимой всплывает: грибок, конденсат, запах сырости, влажные стены. Особенно: первые этажи, северная сторона, квартиры у моря. Смотреть лучше: утром, после дождя, открывать шкафы и углы. 4. Ocuppas и проблемные арендаторы Иногда квартиру продают: с жильцами, с неплательщиками, после okupas, с судебными спорами. Особенно если цена «слишком сладкая». Нужно проверять:кто прописан, есть ли contrato de alquiler, есть ли судебные дела. 5. Шум Часто скрывают:бар под окнами, мусоровозы ночью, соседей-туристов, Airbnb в доме, стройку рядом. Днем район может казаться идеальным. Лучше приезжать: • вечером, • ночью, • в выходные. 6. Реальное состояние дома В Испании могут продавать квартиру «после ремонта», но: • трубы старые, • электрика старая, • фасад трескается, • крыша течет, • лифт скоро менять. Особенно дома: • 1960–1990 годов. Косметика часто маскирует проблемы здания. 7. Завышенные расходы Иногда не говорят: • высокий IBI, • дорогую comunidad, • страховки, • мусорный налог, • расходы на нерезидента. А потом содержание съедает доходность. 8. Туристическая лицензия На побережье многие покупают «под аренду». Но: • лицензия может отсутствовать, • дом может запрещать alquiler turístico, либо лицензию уже отозвали • район может быть под ограничениями. Агентства любят писать: “Perfect for Airbnb investment” но это ничего не гарантирует. 9. Проблемы с документами Бывает: • наследство не оформлено, • несколько собственников, • аресты, • embargo, • долги, • незаконные пристройки. Поэтому обязательно: • Nota Simple, • certificado energético, • проверка у независимого abogado. Не у юриста агентства. 10. Почему квартира продается дешево Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17): Квартира под посутку в Бенидорме — брать или нет?    • 🔥Квартира под посутку в Бенидорме — брать ...   Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~24000 евро в год Avenida Mallorca 5    • 🔴Купить квартиру в Бенидорме Испания для с...   Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~30000 евро в год, calle Ibiza 15    • 🔴Купить квартиру в Бенидорме Испания для с...   Популярные видео на канале: Услуги по недвижимости:    • 🔴Услуги по недвижимости в Испании: съемка,...   5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании    • 🔥5 мест, где не нужно покупать недвижимост...   Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?    • 🔥Почему этот дом в Мурсии так дешево стоит?   Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро    • ❌Квартира у моря в Испании за 50 000€ — в ...   Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы    • 🔥Плюсы и минусы жизни в Испании простыми с...   Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!    • 🔥Испания: почему застройщики не могут прод...   Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания    • ❌Как я нашел самую дешевую квартиру в Бени...   #недвижимостьвиспании #квартирависпании #испания