慘蝕過百萬丨唔使600萬買元朗12年樓齡三房套??第三間房係....丨月供萬七蚊丨【阿Jack睇樓團】

今次阿Jack帶大家睇一個誇張的減價蝕讓盤！來到元朗公庵路的大型半新屋苑——**溱柏（Park Signature）**，開箱一間實用面積 598 呎、正南座向的雙位數中高層「兩房半連套房」單位！ 業主於 2022 年以約 670 萬買入，計及當時雜費，目前累計蝕讓幅度已超過 100 萬；近期業主再劈 20 萬，最新叫價直接降至 578 萬，每呎叫價不足 1 萬元，管理費約 $3.5/呎，性價比極具吸引力！ 🌟【本集焦點精華】： 1. 震撼蝕讓價：叫價 578 萬，跌破 600 萬關口，原業主持貨數年實蝕過百萬離場。 2. 正南開揚景致：雙位數中高層，廳房均享正南冬暖夏涼座向，視野開揚。 3. 實用開則佈局：零走廊玄關位，左右兩邊廳闊達 9 呎多；長型深闊梗廚，備餐收納空間充裕。 4. 兩房半＋雙廁規劃：主睡房空間感大、配備專屬套廁避免搶廁所；另設一間多功能房（可作書房、儲物室或寵物房）。 5. 7 成按揭月供參考：首期 3 成約 173.4 萬，連印花稅約 190 餘萬，月供約 $17,609（入息要求約 $35,217）。 想了解更多元朗區二手筍盤、最新成交大數據或預約實地睇樓？歡迎聯絡阿Jack！ 📲 加入阿Jack專屬 WhatsApp 社群： 👉 [https://wa.me/85269182460?text=我想加入社群] 🎬 業主放盤拍攝登記： 👉 [https://forms.gle/hpaVgDpCzJr5o6w76] 🌐【元朗 溱柏（Park Signature）基本資料】： 物業地址：元朗公庵路68號 發展商：新世界發展 入伙日期：2014年6月（樓齡約10餘年） 物業座數：9座（合共1,620伙） 屋苑配套：自設大型住客會所、地下商戶（餐廳、冰室、Market Place超市）及專屬穿梭巴士往返港鐵朗屏/元朗站 小學校網：73校網；中學校網：元朗區 📊【本期單位客觀參考大數據】： 🏠 物業名稱：溱柏（中高層戶型開則參考） 📐 實用面積：約598呎 💰 叫價參考：578萬（折合實用呎價約$9,666）[cite: 3] 🧭 座向景觀：正南向，享開揚景致[cite: 3] 🏢 管理費：約$3.5/呎 📅 廣告日期：2026-09-05 🏢 公司牌照：中原地產代理有限公司 C-000227 🔢 樓盤編號：cvp776 00:00 溱柏蝕讓盤 00:50 屋苑配套況 01:27 兩邊廳開則 02:00 正南開揚景 03:00 長型深梗廚 03:57 寬敞大客房 04:25 客廁主人套 06:07 第三間多房 06:56 叫價供款析 *影片免責宣告（Disclaimer）* 【客觀資訊與非銷售免責聲明】 1. 本影片內容純屬客觀二手物業間隔特點、市場公開資訊與社區環境之分享交流，不構成任何物業之推銷、邀約或銷售要約。 2. 影片中提及之放盤叫價、實用面積、按揭利率及月供金額僅供市場分析參考，最終售價及成交條款以買賣雙方簽署之法定合約為準。 3. 物業景觀受周邊土地規劃及未來發展影響，周邊發展規劃均以政府相關部門最新公佈為準。 4. 置業投資存在市場風險，樓價可升可跌，買家在作出任何財務承諾前，應諮詢獨立的法律及財務顧問意見。