Квартира 50 млн + парковка 9 млн Обзор ЖК Stories на Мосфильмовской

Мосфильмовская, 100, Раменки. Дом готов, ключи выдают, в продаже осталось около 30 квартир — и метр здесь стоит от миллиона. Приехала на объект и разбираю, за что здесь платят и что может стать проблемой. Локация — главный плюс. От подъезда до метро реально 200 метров, я проверила сама: две минуты, а не «15 минут бодрым шагом». До центра на машине 25 минут, до Внуково 30 минут на аэроэкспрессе. Вокруг МГИМО, РАНХиГС, РУДН, Академия ФСБ, МИРЭА — а значит устойчивый спрос и на аренду, и на продажу: здесь покупают преподавателям, аспирантам, студентам и их родителям. Минус локации тоже честно: рядом магистраль и железная дорога, поезда будут слышно. Сам проект от October Group: две башни в «яхтенной» архитектуре, 440 квартир, клубный формат, внутренний двор 0,4 гектара с фонтаном и детскими площадками. Потолки 3,15 метра, есть квартиры с лоджиями и террасами, в пентхаусах потолки выше. На одном из корпусов — эксплуатируемая кровля: тренажёры, лежаки, качели, барная стойка и вид на Москва-Сити. Окна увеличенные, но не панорамные. Инженерия: пятиступенчатая очистка воды, кондиционирование и вентиляция индивидуальные. Управляющая компания назначена — 280 рублей за метр в месяц. Кому подойдёт: семьям с детьми и родителям студентов — юго-запад легко сдать и продать. Инвесторам не рекомендую, основной прирост уже прошёл. Но схема «купить, сделать ремонт, продать» здесь сработает: квартиры сдаются без отделки, а покупатель в этом районе готов платить за готовую. Конкуренты рядом: Will Towers, Level Мичуринский и «Золотые крылья» от Upside, где метр уже дороже миллиона. Здесь — 1,2–1,3 млн за метр, но дом готов и с ключами. Есть рассрочка, субсидированная ипотека действует до конца сентября, с октября — только ДКП. И цифра, на которую стоит обратить внимание: парковка. Коэффициент 0,25 — 115 мест на 440 квартир, продают только владельцам трёхкомнатных, от 9 миллионов за место. К квартире за 50 миллионов прибавьте ещё 9. Для семейного проекта это очень мало — комплекс подойдёт тем, кто ездит на метро. Меня зовут Марина Молоканова, я руководитель агентства недвижимости AvroraCity. Мы работаем с застройщиком напрямую — на этот проект есть специальные условия. Бесплатная консультация — записаться здесь: @ Тайм-коды: 0:00 Мосфильмовская, 100 — готовый дом за миллион за метр 0:30 Дом сдан, выдают ключи 0:38 Локация: Раменки, запад Москвы 0:46 200 метров до метро — проверила сама 1:10 25 минут до центра, 30 до Внуково 1:25 Университеты рядом: МГИМО, РАНХиГС, РУДН 1:50 Застройщик October Group 1:55 Миллион за квадратный метр 2:07 Минусы локации: магистраль и железная дорога 2:27 Две башни, 440 квартир, двор 0,4 га 2:49 Осталось 30 квартир 3:27 Архитектура в стиле яхты 3:35 Первый этаж: ретейл и офисы 4:05 Потолки 3,15, лоджии и террасы 4:26 Терраса на крыше: тренажёры и лежаки 6:16 Вид на Москва-Сити 6:41 Двор, фонтан, детские площадки 7:07 Детский клуб на первом этаже 7:31 Железная дорога под окнами 7:48 Окна увеличенные, но не панорамные 8:10 Инженерия: очистка воды и вентиляция 8:39 Управляющая компания: 280 ₽/м² 8:56 Кому подходит комплекс 9:17 Инвесторам — не рекомендую 9:30 Схема: купить, отремонтировать, продать 10:01 Конкуренты: Will Towers, Level, Золотые крылья 10:17 1,2–1,3 млн за метр — но дом готов 10:33 Субсидированная ипотека до конца сентября 11:04 Плюсы проекта 11:26 Минусы проекта 11:35 Парковка: 115 мест на 440 квартир 11:52 Машино-место от 9 миллионов 12:37 Как записаться на консультацию 13:29 Подписывайтесь #новостройкиМосквы #жкStories #сторисНаМосфильмовской #раменки #мосфильмовская #OctoberGroup #новостройки2026 #бизнескласс #югозападМосквы #маринаМолоканова #avroracity