El cartel que tu comunidad no puede poner en la piscina

¿Puede una comunidad de propietarios prohibir la piscina a los pisos turísticos? No. La Ley de Propiedad Horizontal no permite privar del uso de un elemento común a quien está alojado legalmente en una vivienda del edificio. Un veto general a los turistas se considera una restricción desproporcionada del derecho de propiedad y no se sostiene ante un juzgado. Lo que sí puede hacer una comunidad de vecinos es otra cosa, y en este vídeo lo explico paso a paso: qué mayoría exige la ley, qué cambió en abril de 2025, y qué margen real tenéis si en vuestro edificio ya hay pisos turísticos funcionando. ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 ¿Pueden los turistas usar la piscina de la comunidad? 00:30 Pisos turísticos en un edificio: el conflicto vecinal típico 01:40 Qué mayoría necesita una comunidad para prohibir el alquiler turístico 02:20 Sentencias del Tribunal Supremo de octubre de 2024 sobre viviendas turísticas 02:40 Diferencia entre vivienda de uso turístico y alquiler de temporada 03:00 Ley Orgánica 1/2025: ahora hace falta autorización expresa de la comunidad 04:00 ¿Afecta a quien ya alquilaba antes de abril de 2025? 04:20 Por qué no se puede prohibir la piscina a los inquilinos turísticos 05:20 Normas de régimen interior que sí puede aprobar una comunidad 06:30 Cómo frenar el alquiler turístico en tu comunidad de propietarios 07:00 Recargo del 20% en las cuotas a las viviendas turísticas 07:20 Demanda por actividades molestas: requisitos y procedimiento 07:45 Resumen: cuándo te afecta el cambio de la ley y cuándo no ❓ PREGUNTAS FRECUENTES ¿Puede mi comunidad prohibirme el uso de la piscina si alquilo mi piso a turistas? No. Si los inquilinos están alojados legalmente, la comunidad no puede vetarles el uso de las zonas comunes. Sería una restricción desproporcionada y el propietario afectado ganaría en los tribunales. ¿Qué mayoría se necesita para prohibir el alquiler turístico en una comunidad? Tres quintas partes del total de propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas de participación. Son dos requisitos simultáneos, no uno. ¿Qué cambió con la Ley Orgánica 1/2025? Desde el 3 de abril de 2025, el propietario que quiera destinar su vivienda al alquiler turístico necesita la aprobación expresa y previa de la comunidad. Antes bastaba con que la comunidad no lo hubiera prohibido; ahora el silencio ya no autoriza. ¿Afecta a quien ya alquilaba antes de esa fecha? No. Quien ya ejercía la actividad legalmente, acogido a la normativa turística de su comunidad autónoma, puede seguir haciéndolo. La norma no es retroactiva. ¿El alquiler de temporada funciona igual? No. El alquiler de temporada se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no por la normativa turística, y restringirlo en una comunidad exige unanimidad, no tres quintos. ¿Qué puede hacer una comunidad si los turistas causan molestias? El presidente debe requerir formalmente al propietario para que cesen. Si lo ignora, la comunidad puede interponer una demanda de cesación de actividades molestas, previo acuerdo de la junta. ¿Se pueden subir las cuotas a los pisos turísticos? Sí, hasta un 20% de los gastos comunes, con la misma mayoría de tres quintos. Soy Anabell Cantón, agente inmobiliaria en Almería con más de 20 años en el mercado local. Trabajo en exclusiva con propietarios que quieren vender su vivienda. Si toda esta situación te ha hecho plantearte si te compensa más seguir alquilando o vender, pide aquí tu valoración gratuita, sin compromiso: https://www.anabellcanton.com/valorac... 📍 Anabell Cantón Inmobiliaria — Carrera de los Picos 7, Almería 📞 +34 667 57 57 39 ✉️ info@anabellcanton.com 🌐 https://www.anabellcanton.com ⚠️ Este vídeo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico personalizado. Cada comunidad tiene sus propios estatutos y cada comunidad autónoma su normativa turística. Antes de tomar decisiones, consulta con tu administrador de fincas o con un abogado. 📌 ¿Te interesa vender tu propiedad o comprar en Almería? Estoy aquí para guiarte en cada paso del proceso, ya sea que quieras vender rápido, conocer el valor de tu casa o descubrir las mejores zonas para vivir. 📞 Contacto directo: 📧 Email: info@anabellcanton.com 🌐 Web: www.anabellcanton.com 🔔 ¡No olvides suscribirte! Subo videos con consejos inmobiliarios, tendencias del mercado y curiosidades sobre Almería. Activa la campanita para no perderte nada. 🎥 Sígueme en redes sociales: ❤️ Instagram: https://inmo.in/sp0vlT 👉🏻 TikTok:   / anabellcanton   ✅ LinkedIn:   / anabell-canton   💡 Cuéntame en los comentarios: ¿Qué tema te gustaría que trate en próximos videos?