Отчет об индустрии складов индивидуального хранения: о чем молчит Уолл-стрит

В отчетах крупных организаций и заголовках СМИ о рынке складских помещений отсутствует 80% реальной ситуации в отрасли. Основные издания почти исключительно используют данные от REIT-компаний, работающих в крупнейших мегаполисах — доля которых составляет примерно 16% от общего рынка — и экстраполируют эти цифры на всю отрасль. Когда крупные издания заявляют о стабилизации коэффициентов капитализации на уровне 5,8%, они охватывают лишь примерно 1,8% сектора. Для 80% отрасли, где фактически покупают независимые операторы и инвесторы в недвижимость, коэффициенты капитализации выросли до 7–9% и выше. Это создает разницу более чем в 250 базисных пунктов и представляет собой падение стоимости активов на 30–38% с 2021 года. *Чтобы показать, что происходит на самом деле*, мы сотрудничали с агрегатором данных TractIQ для создания отраслевого отчета, охватывающего весь рынок. В этом видео мы разбираем фактические ставки капитализации, реальные тенденции восстановления заполняемости, ловушку дисконтирования REIT и реальное состояние активного строительного портфеля. Мы рассматриваем рыночную ситуацию, наиболее близкую к периоду покупок после 2008 года. Вот реальные данные, лежащие в основе 80% рынка складских помещений, которые игнорирует Уолл-стрит. Получить полный отчет по отрасли (80%) 👇 Во вторник, 15 сентября, мы выпустим подробный эпизод подкаста Self Storage Income Podcast совместно с партнером по данным _TractIQ_! Мы бесплатно предоставим полный, подробный отчет, отражающий реальное состояние рынка складских помещений для самостоятельного хранения вещей. Подпишитесь на нашу рассылку сегодня, чтобы получать полный отчет прямо на вашу электронную почту, как только выйдет новый выпуск. https://ajosborne.com/newsletter?el=y... Особая благодарность компании TractIQ за предоставленные данные, использованные в этом отчете. Изучите их платформу для углубленного анализа рынка складских помещений и данных о недвижимости: https://tractiq.com/ 👥 Присоединяйтесь к сообществу Self Storage Income, чтобы узнать, как покупать, создавать и масштабировать свой портфель складских помещений: https://www.selfstorageincome.com/lea... 📖 Приобретите книгу Эй-Джея, которая научит вас всему, что он знает о складских помещениях: https://a.co/d/aRSKcSq __________ Главы: 00:00 Введение: Почему отчеты о рынке складских помещений вводят в заблуждение 00:48 Вводящий в заблуждение заголовок о ставке капитализации 5,8% 03:34 Понимание ставок капитализации и изменений стоимости 05:00 Реальное падение стоимости: основные и неосновные рынки 07:20 Кому принадлежит рынок? REIT против независимых компаний 08:35 Тенденции заполняемости и дно рыночного цикла 11:50 Рыночные ставки против веб-ставок (разница в 25%) 17:22 Правда о строительном портфеле и отмененные проекты 21:55 Величайшая возможность для покупки с 2008 года