Mi történik, ha veszel egy wellness szállodát?

Egy 40 szobás vidéki wellness szálloda 1,15 milliárd forintos vételárnál évi 50 millió forint szabad pénzt termel, 66%-os foglaltsággal 96 milliót. Az eladó a júliusával számol. A pénzt a keddi és szerdai éjszakák hozzák. Az eladó 70%-os foglaltságot és évi 200 millió forintot ígér, 1,4 milliárdos irányáron. A foglalási export szerint az éves átlag 58%. A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége szerint 2025-ben az országos szobafoglaltság 57,7% volt, a Balaton régióban 49,1%. 58%-kal a 40 szoba évi 8468 szobaéjszakát ad, 581 millió forint nettó bevétellel. A személyzet 187 millió, az energia 52 millió, a foglalási portálok jutaléka 30 millió. A tartalék után 138 millió forint működési eredmény marad, 77 millióval kevesebb annál, amit az eladó 70%-kal kiszámolt. Az irányáron, 840 millió forint hitellel a szabad pénz 33 millió, a saját pénzedre 5,9%. Az állampapír július óta átlagosan 5,48%-ot fizet. 1,15 milliárdos ajánlattal a szabad pénz 50 millió, a 460 milliós önrészre 10,8%, az illetékkel együtt 9,9%. Ha a hétközi csomagokkal az éves foglaltság 66%-ra nő, a szabad pénz 96 millió, a saját pénzedre majdnem 21%. Ha a foglaltság 52%-ra esik, 15 millió marad. Ha az energia 40%-kal drágul vagy a bérek 11%-kal nőnek, 31 millió. 7%-os árcsökkenésnél 28 millió. 50% alatt a szálloda már nem termeli ki a törlesztést. Az eladó nyolc állítását nézed meg a számok mögött. Szó esik a 2026 márciusi 5–8%-os szobaár-csökkenésről, a 4%-os turizmusfejlesztési hozzájárulásról, a vagyonszerzési illetékről, a pályázati fenntartási kötelezettségről, az átvett munkaszerződésekről és arról, miért drága a 2,58 éjszakás átlagos tartózkodás. A végén ott a lista, milyen papírokat kérj el aláírás előtt. A számok nyilvános forrásokból és szakmai kiadványokból származnak, a számítás modellszámítás. Ellenőrizd őket a saját városodra és helyzetedre. A bérszint, az energiaköltség és a hitelkamat a modell saját becslése. #szalloda #wellness #turizmus #befektetes #vallalkozas #nemmindarany