Mi történik, ha építesz egy társasházat?

Egy 24 lakásos megyeszékhelyi társasház 378 millió forint saját pénzből két és fél év alatt 282 millió forint adózott nyereséget hoz. A nyereségről egy dátum dönt: ha az építési engedély 2026. december 31. után jön meg, ugyanaz a ház veszteséges. Az új lakás áfája 5%, ha az engedély az év végéig megvan, és a lakást 2030 végéig eladod. Utána 27%. Egy 55 négyzetméteres, 79,75 millió forintos lakáson ez 3,8 millió helyett 17 millió forint áfa. Az egész házon 330 millió forint a különbség. 1320 eladható négyzetméter 1,45 millió forintos bruttó négyzetméteráron, plusz 24 parkoló: 1,903 milliárd forint nettó bevétel. A költség 1,514 milliárd, ebből a kivitelezés 1,056 milliárd. A kamat és a díjak után adózás előtt 309 millió forint marad, egy eladott négyzetméteren 234 000 forint. Ugyanez a 378 millió forint állampapírban két és fél év alatt nagyjából 54 milliót hozna. Az árat az Otthon Start határa szabja meg: a program csak legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárú új lakásra jár, ezért a ház 50 000 forintos biztonsági sávval árazódik. Lassabb értékesítésnél 251 millió marad, 10%-kal drágább kivitelezésnél 193 millió, 1,35 milliós négyzetméterárnál 188 millió. 5%-os áfával a nullpont 1,2 millió forint négyzetméterenként, 27%-kal 1,47 millió. Teljes hitellehívásnál havonta 8 millió forint kamat fut. A bankár tíz kérdésére válaszolsz. Szó esik a fordított áfáról az építési munkáknál, a projekthitel előértékesítési feltételéről, a telekcseréről (288 millió forint nyereség 329 milliós saját pénzből), a megyeszékhelyeken 30%-kal bővült kínálatról és arról, mi történik, ha az Otthon Start feltételei változnak. A számok nyilvános forrásokból és szakmai kiadványokból származnak, a számítás modellszámítás. Ellenőrizd őket a saját városodra és helyzetedre. A kivitelezési ár, a telekár és a hitelkamat a modell saját becslése. #tarsashaz #ingatlanfejlesztes #otthonstart #lakaspiac #ingatlan #nemmindarany