Binanızı Güçlendirmek Kaç Lira? Daire Başı 760 Bin TL'nin Dökümü

Devlet, yıkılıp yeniden yapılacak her daire için 875 bin lira hibe veriyor. Aynı daireyi yıkmadan güçlendirmenin faturası ise örnek binamızda yaklaşık 760 bin lira. Güçlendirene hibe yok. Bu bölümde 5 katlı, 10 daireli, 1.200 m²'lik bir apartmanın güçlendirme fişini açıyoruz: karot testi, betonarme güçlendirmenin metrekare fiyatı, karbon fiber, mantolama ve perde duvarın kolon başı maliyetleri, %20 KDV; aynı binayı yıkıp yapmanın fişi, 2 yıllık kira, %1 KDV ve Yarısı Bizden desteği; apartman toplantısında 4/5 ile salt çoğunluk farkı ve güçlendirmeye verilen faiz destekli kredi. Sizin binanızda güçlendirme hiç konuşuldu mu, toplantıdan ne karar çıktı? Yorumlara yazın. BÖLÜMLER 0:00 Hibe, faturadan büyük 0:30 Güçlendirmenin fişi 1:53 Kemik, alçı, yeni kemik 3:22 Yıkıp yapmanın fişi 5:02 Altı imza, sekiz imza 6:02 Hediye ve borç 7:20 Kapanış ÖNE ÇIKAN RAKAMLAR Örnek bina (varsayım): 5 kat, 10 daire, 1.200 m² Betonarme güçlendirme 4.000–6.500 TL/m² (hesapta 5.250) → 6,3 milyon TL + %20 KDV + karot ≈ 7,6 milyon TL → daire başı ≈ 760 bin TL Karbon fiber kolon başı 15–35 bin TL (1–2 gün) · mantolama 20–50 bin TL (3–5 gün) · perde duvar 4.000–8.000 TL/m² Karot testi (İstanbul) 15–100 bin TL, sonuç 3–4 gün Yeni bina 25–35 bin TL/m² (hesapta 30 bin) → 36 milyon TL → daire başı ≈ 3,6 milyon TL · süre 18–24 ay 24 ay × 45.000 TL kira = 1.080.000 TL · taşınma desteği 125.000 TL Yarısı Bizden (konut başına): 875 bin hibe + 875 bin kredi + 125 bin taşınma = 1.875.000 TL · 31.12.2027'ye uzatıldı Güçlendirme için faiz destekli kredi üst sınırı 320.000 TL (hibe değil) Riskli yapıda güçlendirme kararı 4/5, yıkıp yeniden yapma kararı salt çoğunluk (arsa payı) İstanbul'da acilen dönüşmesi gereken ≈ 600 bin konut (Bakan Murat Kurum); sektör temsilcilerine göre riskli konutların ≈ yarısı güçlendirilebilir Not: Güçlendirme fiyatları binadan binaya çok değişir; videodaki hesap örnek bina üzerinden yapılmış tahmindir, teklif yerine geçmez. Güçlendirmede %20 KDV sektör temsilcilerinin beyanına dayanır. Bu video hukuki veya mali danışmanlık değildir. KAYNAKLAR İnşaat Hesabı, İstanbul'da Bina Güçlendirme mi Kentsel Dönüşüm mü? 2026 Maliyet Rehberi (26.04.2026) Yapı Güç, Bina Güçlendirme Maliyeti 2026 Gama Metalurji, Bina Güçlendirme Maliyeti (10.07.2026) eleman.net, Karot testi ücreti (23.05.2025) Alomaliye, İstanbul'da Yarısı Bizden desteği 2027'ye uzatıldı (20.10.2026) Takvim, İstanbul'da kentsel dönüşüme 3 büyük destek (18.06.2026) Habergazetesi, Bina güçlendirme devlet desteği (25.04.2025) Hukuki Haber, Riskli yapının güçlendirilmesi kararı (09.06.2025) ve Bina güçlendirme: riskli yapı tespitinden önce ve sonra (24.01.2026) Ekonomist / Grant Thornton, Kentsel dönüşümde konut inşaat taahhüdünde KDV %1 BBC Türkçe / Cumhuriyet, İstanbul'da riskli konutlar güçlendirme ile kurtarılabilir mi? (03.09.2024) NTV, Kentsel Dönüşüm Zirvesi: İstanbul'da acilen dönüşmesi gereken 600 bin konut (08.05.2025) Memurlar.net, Daire başı güçlendirme maliyeti (Sinan Türkkan, 27.02.2023) #binagüçlendirme #kentseldönüşüm #FiyatınAnatomisi #inşaat