고민된다! 입지 좋은 구축 VS 입지 안좋은 신축 1-2 #입지 좋은 아파트 10년동안 상승폭 #부동산아저씨 #땅 #땅값 #집값 #아파트 #입지

입지 좋은 구축 VS 입지 안좋은 신축 1-2 입지 좋은 아파트 10년동안 상승폭 고민된다 ‘제2종 일반주거지역’ 용적률이 200% → 땅 1평에 지을 수 있는 건물 평수 2평 가능. 토지가격이 평당 1억원짜리 → 건축비를 평당 1,500만원씩 3~4년 정도만 지나면 지가상승분으로 건축비를 모두 회수 가능. 왜냐하면 평당 1억원짜리 땅이 3~4년 후에는 평당 1억3,000~4,000만원으로 상승해 있어 건축비 3,000만원(2평×1,500만원)이 충분히 회수될 가능성 높기 때문이다. 토지가격이 평당 1,000만원짜리 → 건축비를 평당 1,000만원씩만 잡아도 지가상승분으로 건축비를 모두 뽑아내기 위해서는 최소한 10년 이상이 걸린다. 비싼 땅 → ‘가심비’(고급스럽게) 싼 땅 → ‘가성비’(효율성, 기능성)로 지어야 된다. 막연하게 ‘오랫동안 살집’이라는 생각으로 토지가격에 맞지 않는 높은 건축비를 책정하기 보다는 토지가격에 맞는 건축비가 얼마인지를 생각해 보고 자금계획을 세워야 한다. 참고로 지양해야 할 대표적인 사례 → 고급 2층 전원주택 #부동산아저씨 #땅 #집값