EL ANTIGUO INQUILINO QUE TODAVÍA VIVE DEBAJO DEL TERRENO ☢️🔍 ¿Qué Hay Debajo?

☢️🔍 Compraste una propiedad vacía... Pero quizás también compraste la historia de la gasolinera o tintorería que estuvo ahí hace 30 años. ¿Qué hay debajo? ⚠️ Diana no es abogada ni consultora ambiental. Este video es educativo — para saber qué preguntas hacer y a quién acudir. ☢️ ¿QUÉ ES UN PHASE I ENVIRONMENTAL? → Investigación del historial de uso de la propiedad ANTES de comprarla → Revisa: historial del terreno, propiedades vecinas, registros ambientales públicos, inspección visual 🚨 NEGOCIOS QUE "LEVANTAN ALERTAS" (no significa problema automático, significa investigar): → Gasolineras (tanques de combustible) → Tintorerías (químicos de limpieza en seco) → Talleres mecánicos (aceites y solventes) 🔬 PHASE I vs PHASE II: → Phase I: investigación de historial, sin muestras físicas → Phase II: cuando SÍ se toman muestras de suelo/agua, si el Phase I encuentra señales de alerta 📄 LA CONTINGENCIA AMBIENTAL EN TU CONTRATO: → Te da tiempo para investigar antes de comprometerte completamente → Puede darte la opción de negociar o retirarte sin perder tu depósito → Esto se redacta CON tu agente y tu abogado, no después de firmar ⚖️ SOBRE RESPONSABILIDAD LEGAL: la EPA explica que la responsabilidad ambiental puede recaer en el dueño de la propiedad, y describe el proceso de "All Appropriate Inquiries" relacionado con ciertas protecciones legales. Esto se conversa DIRECTAMENTE con un abogado ambiental — no es algo para asumir. 👷 ¿A QUIÉN LE CONVIENE ESTE VIDEO? Compradores de terrenos · gasolineras · talleres · bodegas · centros comerciales · developers Comenta FASE1 👇 antes de comprar ese terreno misterioso 📞 FASE1 al 804-640-8493 · te conecto con los profesionales correctos · en español 🌐 thelemusgroupre.com 📍 9301 Hull Street Rd, North Chesterfield, VA 23236 ✍️ VA · MD · NC · CA · AZ · TX · FL — Diana E. Lemus · Loan Officer · Real Estate Agent · NMLS 2728321 PhaseIEnvironmental DueDiligenceAmbiental PropiedadComercial ComprarTerreno HipotecaVirginia DianaLemus NMLS2728321 ChesterfieldVA TheLemosGroup FASE1 ⚠️ NO es asesoría legal o ambiental. Diana no es abogada ni consultora ambiental. Fuente: EPA sobre All Appropriate Inquiries. Consultar directamente con abogado ambiental y consultor certificado. Programas sujetos a aprobación. Cada caso es diferente. NMLS 2728321. Equal Housing Lender. 🎙️ New to streaming or looking to level up? Check out StreamYard and get $10 discount! 😍 https://streamyard.com/pal/d/50498758...