Лучшие недооцененные пригороды Мельбурна, которые переживут бурный рост в следующем суперцикле 20...

Получите свою копию книги «Простое инвестирование в недвижимость в Австралии» — https://bit.ly/3nsgWzW Получите свою копию книги «Простое финансирование недвижимости в Австралии» — https://bit.ly/3EjNGT0 Бесплатная 60-минутная стратегическая консультация с Конрадом Бобилаком — https://investorsprime.com.au/strateg... Специальный бесплатный бонус — мгновенный бесплатный доступ к 10-часовому онлайн-видеокурсу по быстрому освоению рынка недвижимости на выходных, стоимостью 497 долларов! - https://www.propertyriches.com.au/fre... БИЛЕТЫ НА МЕРОПРИЯТИЕ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ – Чтобы приобрести билеты на следующее образовательное мероприятие в Мельбурне – «Уикенд ускоренного обучения инвестициям в недвижимость» – http://www.realestatefasttrack.com.au... #КонрадБобилак #ИнвестицииВНедвижимость #НедооцененнаяНедвижимость #Мельбурн -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Мельбурн «чрезвычайно недооценен» и давно назрел для бурного роста, согласно новым исследованиям, какие пригороды могут ожидать самых больших скачков цен. Эксперты считают, что третье снижение процентной ставки Резервного банка в этом году может наконец-то изменить ситуацию на рынке жилья города, и такие районы, как Сент-Килда-Ист, Нобл-Парк и Дорин, получат наибольший импульс. Анализ, проведенный компанией SuburbData, отслеживал соотношение спроса и предложения, разницу в ценах с соседними пригородами, а также разницу между ценами на дома и квартиры, чтобы определить почтовые индексы, готовые к следующему всплеску роста. Лидирует Сент-Килда-Ист, где средняя стоимость домов на целых 348 000 долларов ниже, чем в соседних прибрежных районах. В Нобл-Парке и Дорин цены также значительно ниже по сравнению с соседними районами, несмотря на развитую транспортную инфраструктуру, магазины и школы. Директор SuburbData Джереми Шеппард заявил, что понимание того, где находится выгодное предложение на рынке Мельбурна, имеет решающее значение. «Мельбурн сильно недооценен… дома стали огромной инвестицией… семьям нужно быть более осмотрительными при выборе места для покупки», — сказал г-н Шеппард. Он добавил, что недооцененные пригороды часто представляют собой районы, цены в которых ниже, чем в соседних районах, не имеющих явных географических недостатков, где рост был вялым, в то время как соседние рынки демонстрировали бурный рост, и где спрос покупателей начинает превышать предложение. «Когда покупатели находят более выгодное соотношение цены и качества на рынке, тогда начинается настоящий ажиотаж», — сказал г-н Шеппард. «Может потребоваться некоторое время, прежде чем вы получите какой-либо рост от своих инвестиций в переоцененный пригород… покупка на пике быстро меняющегося рынка может даже означать, в крайних случаях, что цены вскоре упадут». Известный директор по недвижимости в районе Бейсайд, Гэри Пир, сказал, что средняя цена в Сент-Килда-Ист «сильно зависит от продаж квартир». «В Сент-Килда-Ист наблюдается настоящий бум квартир, исторически это было привлекательное место для инвесторов», — сказал г-н Пир. «Но за последние несколько лет многие инвесторы покинули рынок по разным причинам. Быстрый рост процентных ставок был одной из главных причин — хотя сейчас мы начинаем ощущать некоторое облегчение. Земельный налог также сильно ударил по рынку». Глава компании Gary Peer Real Estate заявил, что результатом этого оттока инвесторов стало изменение состава покупателей, и в сочетании с большим количеством продаж это привело к замедлению роста цен в этом пригороде. «По сравнению с пятью годами назад цены в Сент-Килда-Ист выросли не так, как мы могли ожидать», — сказал г-н Пир. «В некоторых случаях они остались на прежнем уровне или даже снизились — а это редкость для Мельбурна». Он отметил, что этот пригород по-прежнему является «престижным районом» и «насколько доступным он, вероятно, останется в Сент-Килда-Ист еще долгие годы». Генеральный директор Whitefox и судья шоу «The Block» Марти Фокс заявил, что относительная доступность жилья, особенно шестизначная разница в цене между Сент-Килда-Ист и соседними районами, долго не продержится. «Исторически сложилось так, что подобные различия недолговечны, как только покупатели начинают учитывать образ жизни, транспорт и инфраструктуру», — сказал г-н Фокс. «Как только спрос резко возрастает, можно увидеть рост на 10-15 процентов в течение года, особенно если есть катализатор, такой как модернизация инфраструктуры, снижение ставок или просто СМИ, наконец, обратившие на это внимание». Фундаментальные факторы Мельбурна, вероятно, также будут способствовать росту цен в недооцененных районах. «Сейчас наблюдается возобновление роста населения, предложение арендного жилья находится на рекордно низком уровне, а затраты на строительство повышают стоимость застройки», — сказал г-н Фокс. «Разрыв между тем, сколько, по мнению покупателей, стоит недвижимость, и тем, сколько она должна стоить, самый большой за последн...