Обзор рынка недвижимости Мельбурна, август 2026 г. — Конрад Бобилак

Получите свою копию книги «Простое инвестирование в недвижимость в Австралии» — https://bit.ly/3nsgWzW Получите свою копию книги «Простое финансирование недвижимости в Австралии» — https://bit.ly/3EjNGT0 Бесплатная 60-минутная стратегическая консультация с Конрадом Бобилаком — https://investorsprime.com.au/strateg... Специальный бесплатный бонус — мгновенный бесплатный доступ к 10-часовому онлайн-видеокурсу по быстрому освоению рынка недвижимости на выходных, стоимостью 497 долларов! - https://www.propertyriches.com.au/fre... БИЛЕТЫ НА МЕРОПРИЯТИЕ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ – Чтобы приобрести билеты на следующее образовательное мероприятие в Мельбурне – «Уикенд ускоренного обучения инвестициям в недвижимость» – http://www.realestatefasttrack.com.au... ПОДПИШИТЕСЬ НА MESSENGER: Получите специальный доступ к множеству БЕСПЛАТНЫХ ресурсов по инвестициям в недвижимость – http://bit.ly/InvestorsPrimeSubscribe БОЛЬШЕ ОТ КОНРАДА БОБИЛАКА – Чтобы быть в курсе последних видео, блогов и электронных книг от Конрада Бобилака, перейдите по ссылке: http://www.konradbobilak.com.au #KonradBobilak #Мельбурн #ОбновлениеРынкаНедвижимости #Август2026 ---------------------------------------------------------------------------- Уважаемые инвесторы в недвижимость! Пять лет роста обеспечивают рынкам жилья среднего размера значительный запас прочности на случай спада. Согласно новому анализу, моделирующему ряд сценариев спада, двузначное снижение стоимости жилья практически не повлияет на рост, накопленный на рынках жилья среднего размера за пять лет жилищного бума в Австралии. В августовском обзоре рынка жилья от Cotality показано, что будет означать снижение стоимости жилья на 5%, 10%, 15% и 20% от пиковых значений в крупнейших столицах. График месяца показывает, что у Мельбурна относительно небольшой запас прочности после нескольких лет сдержанного роста, в то время как средние по размеру столицы Перт, Брисбен и Аделаида сохранят большую часть стоимости, приобретенной во время недавнего жилищного бума. Глава исследовательского отдела Cotality Джерард Бург отметил, что, поскольку стоимость жилья в Сиднее и Мельбурне уже более чем на 5% ниже своих пиковых значений, а в Брисбене и Аделаиде за последние два месяца наблюдается умеренный спад, анализ предоставляет полезную информацию о том, как более глубокий спад может развиваться на разных рынках. «Было много дискуссий о том, насколько может упасть стоимость жилья, но одинаковое процентное снижение не везде имеет одинаковый эффект», — сказал г-н Бург. «Такие рынки, как Перт, Брисбен и Аделаида, за последние пять лет продемонстрировали исключительный рост, что дает им более значительный запас прочности против спада, чем городам, где стоимость жилья оставалась сравнительно стабильной». Он сказал, что у Мельбурна наименьший потенциал для дальнейшего снижения цен после нескольких лет сдержанного роста, при этом пик цен на жилье придется на ноябрь 2025 года, когда они достигнут 840 000 долларов. «Стоимость жилья в Мельбурне за последние пять лет практически не выросла, а это значит, что снижение более чем на 10% вернет цены к допандемийному уровню», — сказал г-н Бург. «И наоборот, даже если рынок жилья в Перте упадет на 20% от своего пика, средняя стоимость жилья все равно останется примерно на том же уровне, что и в апреле 2025 года, после одного из самых сильных циклов роста среди всех столиц». Что же является причиной спада? Г-н Бург сказал, что проблемы с доступностью жилья и ограничения в обслуживании ипотечных кредитов сначала проявились на рынках с более высокой стоимостью, а затем повышение процентных ставок, рост стоимости жизни, снижение потребительского доверия и уменьшение активности инвесторов после федерального бюджета оказали более широкое давление на спрос со стороны покупателей. Он сказал, что анализ был призван проиллюстрировать последствия различных сценариев спада, а не предсказать, где в конечном итоге окажутся цены на жилье. «Хотя цены на жилье падают во всё большем количестве городов, основные условия спроса и предложения остаются совершенно разными», — сказал он. «Рынки, которые демонстрировали самый сильный рост в последние годы, входят в этот спад с гораздо более сильной позиции. Понимание того, куда вернутся цены при различных сценариях, предоставляет полезный контекст для покупателей, продавцов и политиков, особенно учитывая, насколько по-разному вели себя столицы в последние годы». Другие ключевые моменты из пакета диаграмм Cotality Housing Chart Pack, август 2026 г. Австралийский рынок жилья оценивается в 12,4 триллиона долларов США, насчитывая 11,5 миллионов жилых помещений, что составляет 56,8% от общего богатства домохозяйств. Индекс стоимости жилья в Австралии снизился на 0,7% в июле, что является самым большим месячным снижением с декабря 2022 года, при этом в Брисбене снижение составило 0,6%, а в Аделаиде — 0,2%. Объемы продаж по стране снизились на 0,8% за год по июль включительно, при этом совокупные прод...