Правда о «массовом исходе» из Чикаго в 2026 году

«Все уезжают из Чикаго. Никто не хочет там жить». Если вы подумывали о переезде в Чикаго, вы наверняка слышали что-то подобное. Позвольте мне привести вам цифру: население Чикаго растёт третий год подряд. В этом видео я отделяю заголовки от реальных данных, показываю, что на самом деле происходит с населением Чикаго, куда переезжают жители Иллинойса, какие штаты отправляют сюда людей, и что всё это значит, если вы думаете о покупке дома. Меня зовут Ди Савик, я риелтор из Чикаго с 24-летним опытом работы и 27-летним стажем жизни в городе. Я постоянно веду такой разговор: кто-то всерьёз рассматривает переезд, а кто-то из близких отговаривает его, основываясь на заголовке. Давайте лучше посмотрим на цифры. Бесплатное руководство по переезду в Чикаго → https://relocate.deesavic.com Звоните или пишите: 773.719.0989 dee.savic@bairdwarner.com · https://deesavic.com РАЗДЕЛЫ 0:00 Вступление: Все действительно уезжают? 1:43 Правда: Пандемия резкого падения населения Чикаго 2:22 Три года подряд роста 3:19 Цифра, которую никто не упоминает: рост замедляется 4:26 Кто переезжает В Иллинойс 6:04 Кто уезжает (это не Флорида) 7:02 Чикаго против Индианы: разница в налогах на недвижимость 8:18 Сравнение подоходных налогов 9:15 Почему медленный рост все еще означает горячий рынок 9:49 Война за покупку: реальные примеры 10:21 Повлияет ли сокращение населения на стоимость жилья? 11:56 Итак, все ли уезжают из Чикаго? БЫСТРЫЕ ОТВЕТЫ В: Все уезжают из Чикаго? О: Нет. Население Чикаго росло три года подряд, прибавив около 51 000 человек с 2022 года, и сейчас оно находится в пределах примерно 1% от своего населения 2020 года. В начале пандемии оно сократилось, как и в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Бостоне, но спад прекратился, и с 2023 года город продолжает расти. В: Рост населения Чикаго сильный? О: Он реален, но резко замедляется. В период с 2023 по 2024 год население Чикаго увеличилось примерно на 28 000 человек, но с 2024 по 2025 год — всего на 5 253 человека, что составляет примерно 0,2% от населения города в 2,7 миллиона человек. Таким образом, утверждения «Чикаго растет» и «рост населения Чикаго замедляется» технически верны. В: Из каких штатов в Иллинойс приезжает больше всего людей? А: В последний год основным источником миграции был Техас (более 18 000 человек), затем Калифорния (более 15 000), за ней следовали Висконсин, Индиана, Флорида и Нью-Йорк. Штаты, куда, как говорят, «переезжают все» (Техас, Флорида), также входят в число крупнейших источников миграции в Иллинойс. В: Куда уезжают люди, покидающие Иллинойс? А: Главным направлением является Индиана (более 25 000 человек в последний год), а не Флорида или Техас. Большая часть миграции носит региональный характер, пять из десяти основных направлений находятся в соседних штатах Среднего Запада, так что это не просто все бегут в «Солнечный пояс». В: Как соотносятся налоги на недвижимость в Чикаго и Индиане? А: В Иллинойсе одна из самых высоких эффективных ставок налога на недвижимость в стране, около 1,79% от стоимости жилья, против примерно 0,76% в Индиане (средние показатели по штату). Для дома стоимостью 750 000 долларов это примерно 13 400 долларов в год против 5 700 долларов, разница составляет около 7 700 долларов. Всегда проверяйте фактический счет за коммунальные услуги для конкретного дома, поскольку счета в округе Кук сильно различаются. В: Означает ли медленный рост населения, что дома в Чикаго дешевле? О: Нет. Цены определяются количеством покупателей, желающих приобрести дом нужного вам типа в нужном районе, и количеством доступных вариантов. Предложение на севере города находится на самом низком уровне с 2008 года. Покупатели по-прежнему получают 10, 15, а то и 20 предложений на один и тот же дом. В период пандемии, когда население сокращалось, цены на недвижимость в Чикаго фактически выросли примерно на 28% с 2020 по 2022 год. РЕСУРСЫ Узнайте налоги на любую недвижимость и PIN-код: https://cookcountypropertyinfo.com Подайте апелляцию/опротестуйте против налога на недвижимость (бесплатно): https://cookcountyboardofreview.com СМОТРИТЕ ДАЛЕЕ: Обваливается ли рынок жилья в Чикаго? →    • Is Chicago Real Estate Crashing? The Hidde...   #ПереездВЧикаго #НаселениеЧикаго #НедвижимостьЧикаго #РайоныЧикаго #Чикаго