Два дома по $5 млн: только один вырастет до $6 млн | Серия о недвижимости с участком

ОБ ЭТОМ ВЫПУСКЕ Если бы сегодня два дома на участке стоили по 5 миллионов долларов каждый, смогли бы вы определить, какой из них в итоге будет стоить 6 миллионов долларов? В этом сольном эпизоде ​​Харви разбирает пять вещей, на которые он обращает внимание, чтобы выявить разницу, и ни одна из них не является мрамором, планировкой кухни или бассейном, на которых зацикливаются большинство покупателей. Первое — это земля. Харви с самого начала разделяет каждый объект недвижимости на землю и дом и задает простой вопрос: если бы вы завтра снесли дом, что бы у вас осталось? Размер участка, форма участка, фасад, глубина и потенциал перепланировки несут в себе скрытую надбавку, которую большинство покупателей не видят. Второе — это возможность для следующего покупателя приобрести лучшее. Обычный участок с большим потенциалом для перестройки дает будущему владельцу право создать дом завтрашнего дня, и за эту возможность стоит заплатить. Третье — это дефицит. Когда в микрорайоне всего 30 или 40 сопоставимых домов действительно конкурируют за одного и того же покупателя, а альтернативы вокруг хуже, ваша недвижимость стоит дороже, потому что она этого заслуживает. Четвертое — это комфорт: дом уже спроектирован для следующей состоятельной семьи, пять спален, лифт, комната для прислуги, парковка на две машины, так что следующему покупателю не придется тратить 800 000 долларов и 18 месяцев на перестройку. Пятое, и самое сложное, — это правильная покупка, потому что лучшее время для создания ценности — не после покупки, а во время покупки. Харви завершает рассказ описанием самой структуры и объясняет, почему 5 миллионов долларов плюс 1 миллион долларов на ремонт не автоматически дают 6 миллионов долларов. Это не подкаст знаний. Это подкаст о заключении сделок. РАЗДЕЛЫ 00:00 Вступление 00:30 Как Харви по-другому смотрит на землю 01:03 Пункт 1: сама земля 02:32 Пункт 2: возможность следующего покупателя перестроить дом 04:21 Пункт 3: надбавка за дефицит 06:30 Пункт 4: дом, уже подготовленный для покупателя 09:21 Пункт 5: правильная покупка 10:37 Почему ремонт не означает автоматическую ценность 11:43 Краткий обзор пятиступенчатой ​​модели 13:00 Заключительные мысли СЛУШАЙТЕ НА Spotify: https://open.spotify.com/show/033UBNt... Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/podcast/id... RSS: https://rss.com/podcasts/property-rou... ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Мнения и взгляды, выраженные в этом видео, носят исключительно общий информационный характер и не являются финансовой, инвестиционной или имущественной консультацией. Всегда проводите собственную проверку и консультируйтесь с лицензированным специалистом, прежде чем принимать какое-либо решение, касающееся недвижимости. Представлено компанией SRI Pte Ltd (регистрационный номер агентства: L3010738A). Ищете руководство для своего собственного приобретения недвижимости? Заполните форму покупателя: https://whatsform.com/t2x-o8 Подписывайтесь на нас: Instagram: @propertyroundtable Харви Чиа Instagram: @thatis.harvey Регистрационный номер CEA: R021961H Телефон: +65 9199 9141 Подпишитесь, чтобы получать больше информации о сделках с недвижимостью: [ссылка для подписки] #PropertyRoundtable #SingaporeProperty #LandedProperty #SGRealEstate #PropertyInvesting