Продавцы сдаются? Вся правда о падении числа объявлений в Торонто на 14%

Рынок недвижимости Торонто падает: цены снизились на 5,1%, количество предложений сокращается быстрее, чем объемы продаж (TREB, сентябрь 2026 г.) Рынок недвижимости Торонто ослабевает: цены снизились на 5,1% в годовом исчислении, базовый индекс упал на 4,7%, а объем продаж в сентябре снизился на 9%, в то время как количество новых предложений сократилось еще больше (на 14,4%), что говорит о том, что продавцы покидают рынок быстрее, чем покупатели. В видеоролике ставится под сомнение тезис TREB о «отложенном спросе», утверждая, что отложенное предложение может быть более важным фактором, поскольку владельцы откладывают продажу до весны или до более выгодных цен, в то время как доступность жилья и рост процентных ставок ограничивают возможности покупателей. Среднее время нахождения объекта на рынке остается примерно на том же уровне, а соотношение продаж к предложению составляет около 98%, что указывает на более «нормальную» ценовую ситуацию, несмотря на снижение объема продаж. Цены на квартиры в кондоминиумах снижаются в основном из-за избытка предложения, повышения комиссионных сборов и снижения спроса со стороны инвесторов: цены на квартиры в кондоминиумах 905 снизились примерно на 12%. Ссылка на отчет: https://www.homiesai.com/research/trr... 00:00 Обзор рынка Торонто 00:51 Дискуссия о отложенном спросе 02:17 Инструменты и ссылки на отчеты 02:54 Обзор сентября 05:07 Сезонность и предложение 06:40 Почему продавцы снимают объявления 09:32 Цены и рыночная власть 10:12 По типам недвижимости 10:49 Объяснение избытка предложения на рынке кондоминиумов 12:55 Медианные и средние цены 13:39 Анализ 416 против 905 14:13 Вопросы зрителей и заключение