[세종경매] 세종시 신축 카페, 11억 낙찰자가 포기한 이유

세종특별자치시 장군면 대교리의 카페·살림집 건물과 토지 다섯 필지(630평)를 일괄매각하는 재매각 물건입니다. 감정가는 26억 3,800만원이고 최저가는 6억 3천만원으로 감정가의 24%입니다. 직전 5회차에서 네 명이 입찰해 11억원에 낙찰됐지만 낙찰자가 대금을 내지 않았고, 2등 입찰가는 7억 7천만원이었습니다. 말소기준권리는 2022년 한밭새마을금고 근저당이며 등기부상 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 다만 대항력 있는 1층 카페 임차인의 보증금 3천만원이 낙찰자 부담이고, 남쪽 밭 162평은 농지취득자격증명을 내지 못하면 입찰보증금 1억 2,600만원을 돌려받지 못할 수 있습니다. 영상에서는 낙찰자가 대금을 내지 않은 경위, 농취증 문제, 임차인 보증금을 차례로 짚습니다. ---- [사건개요] 사건번호 : 대전지방법원 2022타경7723 (병합 사건 포함, 재매각) 매각기일 : 10월 26일 (월요일) 입찰보증금 : 최저매각가격의 20% (재매각) 경매 신청 : 2022.11.15 강제경매 개시결정(개인 채권자), 2022.11.22 강제경매 개시결정(개인 채권자), 2023.04.24 한밭새마을금고 임의경매 개시결정 [물건정보] 소재지 : 세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (대교리 231-4, 228-101 외) 구성 : 토지 5필지(밭 233평, 밭 162평, 밭 3평, 임야 99평, 임야 133평) 및 건물 1동 일괄매각, 합계 약 630평 건물 : 일반철골구조 2층 제2종근린생활시설, 1층 244.488㎡(74평) 카페, 2층 124.025㎡(37평) 살림집 사용승인 : 2022년 (보존등기 2022.03.22) 건폐율 : 23% 현황 : 1층 카페, 2층 주거, 북쪽 옥상 테라스와 정원 유의 : 남쪽 밭 162평은 농지취득자격증명 필요(농지전용 허가 없음, 현황 주차장·진입로·조경) [가격정보] 감정가 : 26억 3,800만원 (토지 약 80%, 건물 감정가 516,000,000원) 직전 5회차 : 최저가 630,000,000원 (감정가 24%) 낙찰가 11억원 (감정가 41.7%), 입찰 4명, 2등 770,000,000원, 낙찰자 대금 미납 1~4회차 : 최저가 약 18억원, 12억 9천만원, 9억원 등으로 내려가며 4회 연속 유찰 재매각 최저가 : 630,000,000원 입찰보증금 : 126,000,000원 [권리관계요약] 말소기준권리 : 2022.05.27 한밭새마을금고 근저당, 채권최고액 1,680,000,000원 (현재 근저당권자 엠씨아이대부주식회사, 근질권자 느티나무제일차유한회사) 소멸 : 개인 근저당 70,000,000원, 경매개시결정 3건, 세무서 압류(국) 등 매각으로 소멸 인수 권리 : 등기부상 인수할 권리 없음 1층 카페 임차인 : 보증금 30,000,000원, 월세 1,000,000원, 사업자등록이 근저당보다 앞선 대항력 있는 선순위, 확정일자는 근저당보다 늦어 배당 가능성 낮음, 미배당 보증금은 낙찰자 부담 2층 주거 : 전입이 근저당보다 늦어 대항력 없음, 명도 대상 농취증 : 남쪽 밭 162평은 매각결정기일까지 미제출 시 매각불허, 입찰보증금 반환 불가 기타 : 무허가 전용 부분 원상회복 명령 가능성, 정원 야외 테이블 일부 경계 불분명으로 측량 필요, 전 낙찰자 입찰 불가 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #세종경매 #장군면경매 #대교리 #카페경매 #재매각 #2022타경7723 #농취증 #부동산장인 #경매권리분석