[대전경매] 동학사 모텔촌에서 가장 좋은 자리인데 세 번 유찰

계룡산 동학사 온천지구 안, 세 방향이 도로와 녹지로 트인 모서리 땅에 선 4층 숙박시설(무인텔)입니다. 감정가 26억 8,254만 원에서 세 번 유찰되어 이번 4회차 최저가는 9억 2,011만 원(34%)으로, 토지 감정가 8억 7,898만 원과 비슷한 수준입니다. 감정평가서상 건물 재조달원가는 약 19억 원이며, 17년 사용승인 철근콘크리트 건물입니다. 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸하고 대항력 있는 임차인은 없습니다. 다만 건물 전부를 점유한 임차인(보증금 3억 원)이 최저가 기준 배당을 받지 못할 것으로 보여 명도 계획이 필요합니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호 : 대전지방법원 공주지원 2025타경34 관할법원 : 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매구분 : 임의경매(대전동부새마을금고) 용 도 : 숙박시설 매각기일 : 2026.10.27(화) 10:00 (4회차) 입찰보증금 : 92,011,100원 배당요구종기 : 2025.05.26 [물건정보] 소 재 지 : 충남 공주시 반포면 학봉리 956 도로명주소 : 충남 공주시 반포면 임금봉길 92 대 지 : 610.4㎡ (184.6평) 건 물 : 1,180.85㎡ (357.2평), 지상 4층, 객실 14호 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 사용승인 : 2017.08.01 주 차 : 옥내 8대, 옥외 1대 비 고 : 제시외 지하실 411㎡(124.3평), 옥탑 계단실 포함 일괄매각 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구) [가격정보] 감 정 가 : 2,682,542,400원 (금강감정평가사사무소, 2025.03.14) 토지 878,976,000원 건물 1,618,616,400원 제시외 지하실 184,950,000원 종전취득가 : 1,635,000,000원 (2022년 매매, 토지·건물 일괄) 인근시세 : 학봉리 상업시설 실거래 18억(2026.03), 19억(2026.03) 1회차 2026.03.31 / 2,682,542,400원 / 100% / 유찰 2회차 2026.05.12 / 1,877,779,600원 / 70% / 유찰 3회차 2026.06.23 / 1,314,445,700원 / 49% / 유찰 4회차 2026.08.04 / 920,111,900원 / 34% / 변경 4회차 2026.10.27 / 920,111,000원 / 34% / 진행 5회차 2026.12.08 예정 / 644,078,000원 / 24% [권리관계요약] 말소기준권리 : 2020.01.21 근저당 대전동부새마을금고 청 구 액 : 1,491,954,030원 2020.01.21 근저당 대전동부새마을금고 1,680,000,000원 - 말소기준권리 2023.07.04 근저당 박모씨 300,000,000원 - 소멸 2023.10.18 압류 서대전세무서 - 소멸 2024.04.24 가압류 신용보증기금 495,000,000원 - 소멸 2024.07.24 가처분 신용보증기금(박모씨 근저당 대상) - 소멸 2024.10.08 가압류 하나캐피탈 56,282,640원 - 소멸 2024.10.17 근저당 김모씨 100,000,000원 - 소멸 2025.03.07 임의경매 대전동부새마을금고 - 소멸 2025.03.17 압류 경주세무서 - 소멸 2026.01.05 압류 대전광역시 서구 - 소멸 임 차 인 : 박모씨 건물 전부 점유, 보증금 3억 원, 사업자등록 2024.04.16, 배당요구 / 정모씨 서류상 임차인, 점유 미상 인수여부 : 대항력 있는 임차인 없음, 인수 권리 없음 일괄매각 : 토지·건물·제시외 지하실·옥탑 계단실 일괄매각 기 타 : 2026.08.04 기일변경 후 동일 최저가로 재진행 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 : 010-7405-4989 사무실 : 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #공주경매 #동학사 #무인텔경매 #숙박시설경매 #반포면 #학봉리 #경매물건 #부동산경매 #부동산장인