【不動産投資の融資戦略】銀行からお金を借り続けられる人の6つの共通点
マサ社長の資産を作る不動産投資∕令和の富裕層研究所
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【不動産投資の融資戦略】銀行からお金を借り続けられる人の6つの共通点
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⑧5000万→1億 到達年数シミュレーター
⑨融資枠シミュレーター
⑩ババ物件 判定ツール
⑪売却タイミング見極め診断ツール
⑫銀行面談準備シート|マイBS編
⑬買っていいか1発判定ツール(木造一棟版)
⑭買っていいか1発判定ツール(RC一棟版)
⑮マイBS|純資産見える化シート
⑯資産1億円までの現在地シミュレーター
⑰会社、辞めていい?FIRE退職診断
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「借金=怖いもの」と考えていませんか?
今回の動画では、不動産投資や資産形成における「借金」ではなく、「資金調達」という考え方について徹底解説します。
重要なのは、借りること自体ではなく、「何のために借りるのか」。
動画では、借金を「3流・2流・1流」に分け、資産形成につながる資金調達の考え方と、その活用方法を紹介しています。
■3流の借金とは?
・消費者金融
・高金利のキャッシング
・リボ払い
・生活費のための高金利借入
■2流の借金とは?
・資産価値が下がりやすいものへの借入
・地方の新築マイホームなどへの住宅ローン
・無理をして組むマイカーローン
そして、動画のメインとなるのが「1流の借金」です。
■1流の借金とは?
借りた資金によって、
・資産価値を高める
・キャッシュフローを生み出す
・利益を生み出す
・金利差によるイードギャップを作る
といった、資産形成につながる借入を指します。
さらに今回は、1流の借金を活用するための6つのポイントを解説。
① 他人資本によるレバレッジ効果
② 家賃で借入を返済し、純資産を増やす
③ 資産管理法人で融資を受ける
④ 納税によって良い決算書を作る
⑤ 内部留保を増やして銀行からの評価を高める
⑥ 売却を活用して次の融資につなげる
後半では、さらに一歩進んだ資金調達として、当座貸越や証券担保ローンについても紹介しています。
不動産投資では、「いくら借りられるか」だけではなく、「どのように借りて、どのように返し、次の融資につなげるか」という視点が重要です。
※動画内の融資条件・金利・投資収益などは、出演者の実例や考え方を含む内容です。実際の融資条件は金融機関、借入者の属性、物件、財務状況などによって異なります。投資や借入を行う際は、ご自身の状況を踏まえてご判断ください。
00:00 「借金」ではなく「資金調達」と考える
01:05 借金には1流・2流・3流がある
02:08 3流の借金|消費者金融・リボ払いに注意
03:12 2流の借金|価値が下がるものへの借入
04:14 1流の借金とは?
05:18 ①他人資本による圧倒的なレバレッジ効果
06:21 ②家賃で借金を返して純資産を増やす
07:25 「見えない貯金」を作る不動産投資
08:31 ③資産管理法人で融資を受ける
09:36 ④納税が最大の融資戦略になる理由
10:40 ⑤内部留保で銀行からの評価を高める
11:43 キャッシュフローを使わず貯める重要性
12:47 ⑥売却を絡めて次の融資につなげる
13:51 超一流の借金|当座貸越・証券担保ローン
15:01 一流の資金調達で不動産投資を始めるには
16:01 無料特典17種類以上のご案内
17:00 無料面談・勉強会のご案内
◎マサ社長について
1982年東京都板橋区生まれ。2009年にサラリーマンをしながら不動産賃貸経営を始め、
区分マンション・都内シェアハウス・地方一棟マンションなどを保有し年間の家賃収入が5,000万円を突破
不動産賃貸経営以外にも20余りの副業を実践し年間収益が1億円を超え、2014年にサラリーマンを卒業。
◎マサ社長の出版書籍
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◎このチャンネルの目指すところ
それはズバリ日本人総富裕層化計画❗️
年収350万のサラリーマンから年収1億になった僕が日本人全員を富裕層にする方法を教えていきます‼︎
ぶっちゃけ富裕層になる必要はないけど、
富裕層になって、正しい資産の運用を出来ればお金に困ることはなくなるのも事実❗️
年収1億円は難しいけど、資産1億円は誰でも築き上げることができる!
視聴者の皆さんにお金の不安をなくす、お金を増やしていく方法を教えていきます‼︎
今の現状を少しでも変えたい、お金について無知すぎてとりあえず給料だけで生きている人は絶対に見てください!^^
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