Jak Funguje FINANČNÍ PÁKA a Jak Investovat S NIZKÝM PŘÍJMEM? | Ondřej Fikr

🚨ZAUJAL TĚ ONDRŮV PŘÍSTUP K FINANCOVÁNÍ A JEHO ŽIVOTNÍ FILOZOFIE? Ondra je součástí týmu MECH Finance. A od dob epizody s MECH Šamany Realitního Financování může každý z Komunity ODVÁŽNÝCH využít slevový kód na Úvodní konzultaci 👉 https://1url.cz/Qe2Cn 👈 (Po zadání kódu ODVÁŽNÍ dostaneš slevu 50 % 🤩) 📋 CHECKLIST: FINANCOVÁNÍ — PROČ JEDEN Z BANKY VYTÁHNE 100 MILIONŮ A DRUHÝ SKONČÍ U 2. NEBO 3. BYTU? 🙈 Když nechceš konzultovat, ale nejdřív se vzdělat. Po všech těch epizodách o financování mi došlo, že hosté k financování říkali jinými slovy pořád to stejné dokola a že je to vlastně návod. Tak jsem ho pro Tebe sepsal. Celkem 6 checklistů a 10 principů, na které se podívej dřív, než začneš řešit další nákup. ZDARMA je pro Tebe k dispozici tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/financ... 🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a aktuální výplatu. Na vlastní zkušenosti ukazuje, jak o další hypotéce přemýšlet přes bonitu, bankovní metodiky a volnou zástavní hodnotu — a proč se dá úvěrová kapacita plánovat dlouho před dalším nákupem. 🏘️ Probereme finanční páku u nemovitostí, rezervy při negativním cashflow, nákup a development na Vysočině i tři paralelní způsoby, jak financovat více nemovitostí: na fyzickou osobu, přes s.r.o. a prostřednictvím družstevního financování. Dojde i na refinancování investičního portfolia, rozdělené SJM a otevřenou otázku, kdy už další projekt nepřináší radost. 💡 Co si z epizody odneseš: • Co zvažovat vedle sazby, když řešíš hypotéku na investiční byt nebo další nákup. • Jaký je rozdíl mezi bonitou a volnou zástavní hodnotou a proč se vyplatí plánovat zástavy. • Jak fungují tři cesty financování nemovitostí a kdy může dávat smysl družstvo nebo s.r.o. • Co je finanční páka, proč nájem není jediný zdroj zhodnocení a jak počítat s negativním cashflow. • Jak uvažovat o refinancování, rezervách a okamžiku, kdy už nechceš budovat větší portfolio. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Banka řekla ne: bonita a další hypotéka 00:04:01 Proč investor nemá řešit jen nejnižší úrok 00:07:20 Jak změnit pohled na dluh a investování 00:10:25 Proč neporovnávat svůj výnos s ostatními 00:12:41 Co banka posuzuje kromě úrokové sazby 00:14:25 Šest způsobů, jak zhodnocovat nemovitost 00:18:17 Finanční páka: jak funguje a kdy je nebezpečná 00:21:47 Rezervy a diverzifikace jako pojistka dluhu 00:24:26 Negativní cashflow: proč developer doplácí 00:26:58 Development na Vysočině: byty jako domy 00:30:33 Držet, nebo prodat: investiční strategie 00:35:38 Bonita versus volná zástavní hodnota 00:39:01 Z armády s 10 miliony úvěrů a bez příjmu 00:44:09 První hypotéka a chyby při růstu portfolia 00:52:57 Tři cesty financování více nemovitostí 00:56:43 Družstevní financování nemovitosti: princip 00:59:41 Kdo skutečně vlastní nemovitost v družstvu 01:04:36 Cena a rizika družstevního financování 01:06:01 Refinancování investičního portfolia 01:08:21 Rozdělené SJM a kapacita domácnosti 01:14:47 Bankovní metodiky a financování investorů 01:23:19 25 projektů, 100 milionů a otázka „dost“ 01:29:25 Proč do investování patří také emoce 01:31:44 Finanční disciplína a růst životních nákladů 01:38:30 Co pro Ondru Fikra znamená odvaha 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #hypoteka #financovaninemovitosti #ondrejfikr