Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík

📕 E-BOOK: RIZIKOVÉ LOKALITY — 2 ROKY SE PRODÁVAL ZA 1 990 Kč, TEĎ HO MÁŠ ODE MĚ ZDARMA 🤩 Celkem 63 stran o cashflow investování v rizikových lokalitách z terénu. Jak poznat rizikovou lokalitu, jak koupit levně, jak přes normativ dostat vyšší výnos (v mé době ze 7 % na 10–15 %) a jak to celé řídit od počítače, aniž bys tam musel jezdit. Na rovinu: psal jsem to v době, kdy jsem tím žil naplno. Trh se posunul, čísla jsou jinde — principy a postupy ale platí dál. Stáhni si svoji kopii zde 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/riziko... 🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš. 💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení. 💡 Co si z epizody odneseš: • Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu. • Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality. • Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby. • Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí. • Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu 00:02:49 Investor a radnice jako partneři 00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů 00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost 00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu 00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky 00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership 00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo 00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy 00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem 00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti 00:34:46 Kde dává smysl stavět výš 00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů 00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři? 00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování 00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení? 00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu 01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu 01:04:20 Jak postavit školu rychleji 01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým 01:11:00 Co znamená žít odvážně 01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy 01:15:35 Co si z rozhovoru odnést 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni