HERRSCHAFTLICHER JUGENDSTIL TRAUM IM HERZEN ♥️ VON EPPENDORF

Es gibt Altbauwohnungen, die beeindrucken – und solche, die sofort ein Gefühl auslösen: Dieses leise „Hier könnte ich bleiben“. Dieses „Endlich Platz“. Dieses „Das ist Hamburg.“ Ab sofort in der Vermarktung: eine außergewöhnliche Jugendstil-Etagenwohnung in 20249 Hamburg-Eppendorf (Haynstraße 9) – in einem herrschaftlichen, fortlaufend instand gehaltenen Haus aus ca. 1905.  Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: typisch hohe Decken, wunderbar erhaltene historische Stuckelemente und originale Böden – ein Stadtdomizil, das Großzügigkeit, Eleganz und Wohnlichkeit verbindet.  Und dann diese Momente, die zählen: Zwei Balkone, die den Alltag nach draußen verlängern – morgens erste Sonne, abends ein ruhiger Ausklang über den Dächern Eppendorfs.  Warum diese Wohnung so selten ist: Weil sie nicht nur schön ist – sondern alltagstauglich groß. Mit 5,5 lichtdurchfluteten Zimmern entsteht ein Wohnensemble, das Familienleben, Homeoffice, Gäste und Rückzug gleichermaßen möglich macht.  Und weil die Lage in Eppendorf genau das liefert, was viele suchen: ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre – und gleichzeitig die Nähe zu Parks, Kanal, Cafés, Wochenmarkt und City-Anbindung.  Highlights auf einen Blick: ✅ Ohne Käufercourtage im Mandantenauftrag ✅ Toplage in Eppendorf zwischen Eppendorfer Landstraße & Isebekkanal ✅ Ca. 182 m² Wohnfläche | 5,5 Zimmer | 1 Bad en suite + sep. WC ✅ 2 Balkone mit tollem Blick in den Stadtteil ✅ Baujahr ca. 1905 | beständig instandmodernisiert 2017  ✅ Aufzug (komfortabel bis zur Wohnung) + Kellerraum  ✅ Energieeffizienzklasse „D“ | 100,20 kWh/(m²·a) | KWK | inkl. Warmwasser ✅ Kaufpreis 1.495.000 € Lage-Feeling (Eppendorf-Bonus): 🌿 Zwischen Eppendorfer Landstraße und Isebekkanal – urban und gleichzeitig angenehm ruhig.  🌳 Kellinghusenpark & Eppendorfer Park in komfortabler Nähe.  🩺 UKE ca. 500 m – attraktiv auch für medizinische Fachkräfte/Wissenschaft.  🥕 Isemarkt (dienstags & freitags) – einer der bekanntesten Wochenmärkte Hamburgs.  🚇 Sehr gute City-Anbindung (u. a. U-Bahn fußläufig).  ➡️ Interesse an einem Besichtigungstermin / mehr Infos? Bitte sprechen Sie uns an.