Семьям в Мельбурне отказали 30 раз: жилищный кризис, о котором молчат

Арендаторы в Мельбурне сталкиваются с беспрецедентными трудностями: многие получают десятки отказов, несмотря на то, что подали полные заявки. В масштабах всей Австралии арендная плата сейчас составляет рекордные 33,1% от среднего валового дохода домохозяйства, оставляя семьи с минимальным финансовым запасом. По данным Cotality, средняя арендная плата в Мельбурне достигла 632 долларов в неделю, а по отчетам Domain — 580 долларов в неделю. Только арендная плата за квартиры выросла примерно на 200 долларов в неделю за последние четыре года, что оказывает сильное финансовое давление на домохозяйства. Уровень вакантных арендных площадей в Мельбурне составляет всего 1,6%, что значительно ниже порога в 2%, необходимого для сбалансированного рынка. Количество доступных арендных предложений на 21% ниже среднего показателя за пять лет, что превращает обычный поиск недвижимости в ожесточенную конкуренцию. В период с июня 2023 года по июнь 2025 года в штате Виктория было потеряно 23 259 договоров аренды частного жилья, что представляет собой снижение количества активных арендных домов на 3,4%. Многие объекты недвижимости покинули рынок аренды, поскольку инвесторы продавали их из-за роста затрат на содержание, процентных ставок и увеличения земельных налогов. Строительство новых домов не может заменить арендное жилье, которое исчезло с рынка. Количество завершенных жилых домов в Виктории сократилось на 9%, а количество разрешений на строительство частных квартир упало почти на 30% в декабре 2025 года. Строительные компании испытывают серьезные финансовые трудности, на их долю приходится 24% всех корпоративных банкротств в начале 2025–2026 годов. В то же время, за один год население Виктории увеличилось на 122 000 человек, что еще больше усугубило дефицит предложения. Хотя строительство арендного жилья расширяется, арендная плата в таких комплексах, как правило, на 20–70% выше, чем в соседних районах. Для накопления средств на стандартный первоначальный взнос за дом теперь требуется 11,2 года дохода, что заставляет людей дольше оставаться на рынке аренды. Понимание этих структурных факторов помогает объяснить, почему найти доступное жилье в аренду в Мельбурне остается так сложно. Источники: Рекордное соотношение арендной платы к доходу и снижение количества объявлений: https://www.cotality.com/au/insights/... Средняя арендная плата и уровень вакантных квартир в Мельбурне: https://www.domain.com.au/research/re... 5-летний рост арендной платы в столице: https://www.abc.net.au/news/2025-10-0... Снижение арендных залогов в Виктории: https://www.vic.gov.au/residential-te... Расширение земельного налога и расходы арендодателей: https://static.pbo.vic.gov.au/files/P... Строительная активность и планы развития в Виктории: https://www.abs.gov.au/statistics/ind... Данные о росте населения Виктории: https://www.abs.gov.au/statistics/peo... Несостоятельность в строительном секторе: https://www.asic.gov.au/about-asic/co... ---- Отказ от ответственности: Мы являемся аналитиками рынка жилья, а не лицензированными агентами по недвижимости, финансовыми консультантами или специалистами по недвижимости. Вся представленная информация основана на общедоступных данных, исследованиях рынка и анализе и предоставляется исключительно в образовательных и информационных целях. Перед принятием любых решений, касающихся недвижимости, инвестиций или финансов, всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом или финансовым консультантом.