40 ஆண்டுகளாக ஒரு நிலத்தை அனுபவித்தால் அந்த நிலம் அவருக்கே சொந்தமாகிவிடுமா?உச்சநீதிமன்றம் தீர்ப்பு!

40 ஆண்டுகளாக ஒரு நிலத்தை அனுபவித்தால் அந்த நிலம் அவருக்கே சொந்தமாகிவிடுமா? 🏡 “நீண்டகால அனுபவம் மட்டும் போதாது; உண்மையான உரிமையாளரின் உரிமையை மறுக்கும் Hostile Possession கட்டாயம்!” – உச்சநீதிமன்றம் ஒருவர் 12 ஆண்டுகள், 20 ஆண்டுகள் அல்லது 40 ஆண்டுகளாக மற்றொருவருடைய நிலத்தைத் தொடர்ந்து அனுபவித்து வருகிறார் என்பதற்காக மட்டும் அந்த நிலம் அவருக்குச் சொந்தமாகிவிடுமா? ❌ இல்லை! நீண்டகால possession மட்டும் Adverse Possession ஆகாது என்று உச்சநீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. ⚖️ வழக்கின் விவரங்கள் வழக்கு: Bhag Singh (D) through Mahant Kashmir Singh v. Basant Kaur (D) through LRs and Others நீதிமன்றம்: இந்திய உச்சநீதிமன்றம் வழக்கு எண்: Civil Appeal No.1718 of 2016 தீர்ப்பு நாள்: 10.09.2026 Citation: 2026 INSC 983 அமர்வு: நீதிபதி Prashant Kumar Mishra மற்றும் நீதிபதி Shree Chandrashekhar 🏞️ வழக்கின் பின்னணி பஞ்சாப் மாநிலம், முக்த்சர் பகுதியில் அமைந்திருந்த 4 கனால்கள் 18 மர்லாஸ் விவசாய நிலம் தொடர்பாக இந்த வழக்கு எழுந்தது. Plaintiffs, 13.05.1965 தேதியிட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தின் அடிப்படையில் தாங்களே நிலத்தின் உரிமையாளர்கள் என்று கூறினர். மறுபுறம், Dera Bhai Mastan Singh தரப்பு: நிலம் மத மற்றும் அறப்பணிகளுக்காக Dera-வுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டது; Dera-வின் Mahant-கள் பல தசாப்தங்களாக நிலத்தைத் தொடர்ந்து அனுபவித்து வந்தனர்; வருவாய்ப் பதிவுகளிலும் அவர்களுடைய possession இடம்பெற்றுள்ளது; சுமார் 40 ஆண்டுகள் தொடர்ச்சியாக அனுபவித்ததால் Adverse Possession மூலம் உரிமை கிடைத்துவிட்டது என்று வாதிட்டது. Trial Court மற்றும் First Appellate Court, Dera தரப்பின் வாதத்தை ஏற்றுக்கொண்டன. ஆனால் Punjab and Haryana High Court அந்தத் தீர்ப்புகளை ரத்து செய்தது. அதனை எதிர்த்து Dera தரப்பு உச்சநீதிமன்றத்தை அணுகியது. 🔥 உச்சநீதிமன்றம் கூறிய முக்கிய சட்டப் புள்ளிகள் 1️⃣ Long Possession என்பது Adverse Possession அல்ல ஒருவர் எவ்வளவு ஆண்டுகள் நிலத்தை அனுபவித்தாலும், நீண்டகால possession மட்டும் சொத்து உரிமையை உருவாக்காது. Adverse Possession நிரூபிக்க possession: உண்மையானதாகவும்; வெளிப்படையானதாகவும்; தொடர்ச்சியானதாகவும்; தனித்துவமானதாகவும்; உண்மையான உரிமையாளரின் title-க்கு எதிரானதாகவும் இருக்க வேண்டும். 2️⃣ Hostile Possession என்றால் என்ன? “Hostile” என்பது சண்டை அல்லது வன்முறை என்று பொருளல்ல. உண்மையான உரிமையாளரின் title-ஐ ஏற்காமல், நிலம் தனக்கே சொந்தமானது என்று வெளிப்படையாக உரிமை கோரி possession-ல் இருப்பதுதான் Hostile Possession. இந்த உரிமை மறுப்பு உண்மையான உரிமையாளருக்குத் தெரியக்கூடிய வகையில் வெளிப்படையாக இருக்க வேண்டும். 3️⃣ Hostile Possession தொடங்கிய தேதியை நிரூபிக்க வேண்டும் Adverse Possession கோருபவர்: நிலத்தில் எப்போது நுழைந்தார்? ஆரம்ப possession எதன் அடிப்படையில் கிடைத்தது? எந்தத் தேதியிலிருந்து உண்மையான உரிமையாளரின் title-ஐ மறுத்தார்? அந்த மறுப்பு உரிமையாளருக்கு எவ்வாறு தெரிவிக்கப்பட்டது? சட்டம் நிர்ணயித்த காலம் முழுவதும் possession எவ்வாறு தொடர்ந்தது? என்பவற்றைத் தெளிவாக plead செய்து ஆதாரங்களுடன் நிரூபிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில் hostile possession எப்போது தொடங்கியது என்பதே குறிப்பிடப்படவில்லை. 4️⃣ அனுமதியுடனான Possession காலத்தால் மட்டும் Adverse ஆகாது Tenant, licensee, caretaker, உறவினர் அல்லது மத மற்றும் அறநோக்கத்திற்காக நிலத்தைப் பயன்படுத்துபவர் போன்றவர்கள் அனுமதியுடன் possession-ல் இருந்தால், அந்த possession ஆரம்பத்திலேயே hostile அல்ல. பல ஆண்டுகள் கடந்துவிட்டதால் மட்டும் permissive possession, adverse possession ஆக மாறாது. உண்மையான உரிமையாளரின் title எப்போது வெளிப்படையாக மறுக்கப்பட்டது என்பதைத் தனியாக நிரூபிக்க வேண்டும். 5️⃣ Revenue Records உரிமையை உருவாக்காது Patta, Chitta, Adangal, Jamabandi, Khasra Girdawari போன்ற வருவாய்ப் பதிவுகள் possession-ஐக் காட்டக்கூடிய முக்கிய ஆதாரங்கள். ஆனால் அவை: புதிதாக title உருவாக்காது; ஏற்கெனவே உள்ள title-ஐ அழிக்காது; தனியாக ownership-ஐ நிரூபிக்காது. Revenue Record என்பது Title Deed அல்ல! 6️⃣ Dedication மற்றும் Adverse Possession இரண்டும் வேறு நிலம் ஏற்கெனவே மத நிறுவனத்திற்குச் சட்டப்படி முழுமையாக அர்ப்பணிக்கப்பட்டுவிட்டது என்று கூறுவதும், மற்றொருவருடைய நிலத்தை hostile possession மூலம் பெற்றதாகக் கூறுவதும் வெவ்வேறு சட்ட அடிப்படைகள். Dedication நிரூபிக்க, உரிமையாளர் தனது ownership-ஐ நிரந்தரமாக விட்டுக்கொடுத்து சொத்தை மத அல்லது அற நிறுவனத்திற்கு வழங்கிய தெளிவான நோக்கம் நிரூபிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு Mahant-ன் நீண்டகால possession அல்லது revenue entry மட்டும் completed dedication-ஐ நிரூபிக்காது. 7️⃣ எதிர்த்தரப்பின் Title பலவீனம் மட்டும் போதாது ஒவ்வொரு தரப்பும் தனது சொந்த title-ன் வலிமையில்தான் வெற்றி பெற வேண்டும். Plaintiffs-ன் ஆவணங்களில் குறைபாடு இருப்பது மட்டும் Defendants-க்கு ownership வழங்காது. Adverse Possession கோருபவரே அதற்கான அனைத்து சட்டக் கூறுகளையும் தனியாக நிரூபிக்க வேண்டும். 8️⃣ விற்பவருக்குள்ள உரிமையைவிட அதிகமாக விற்க முடியாது ஒரு சொத்தில் விற்பவருக்கு எவ்வளவு உரிமை இருக்கிறதோ, அவ்வளவு உரிமையை மட்டுமே வாங்குபவருக்கு மாற்ற முடியும். விற்பவருக்கு பாதிப் பங்கு மட்டுமே இருந்தால், விற்பனைப் பத்திரம் மூலம் முழுச் சொத்தின் உரிமையையும் மாற்ற முடியாது.