Прямые эфиры с брокером Кристианом Осгудом: 5-й эпизод лайв-сессий

В этом онлайн-сеансе я подробно расскажу, как на самом деле происходит процесс звонков брокерам по многоквартирной недвижимости, налаживания отношений, поиска сделок и превращения этих разговоров в реальные возможности. Я провожу онлайн-звонки брокерам, задаю вопросы о недвижимости и показываю, как я подхожу к этим разговорам, не усложняя процесс. Мы обсудим сделки, выставленные на продажу, возможности вне рынка, недвижимость, принадлежащую кредиторам, возможность переоформления долга, проблемы продавцов, трудности с финансированием и то, как определить, могу ли я действительно решить проблему, стоящую за сделкой. Один из главных уроков, которым я поделюсь, заключается в том, что поиск сделок не означает одержимость одним конкретным рынком. Если я уже поработал на рынке и закрыл те сделки, которые сейчас доступны, я не останавливаюсь. Я расширяю поиск, используя то, что я называю концентрическими кругами — переходя от основного рынка к соседним вторичным рынкам и продолжая расширяться, пока не найду больше возможностей. Я также расскажу о том, как я оцениваю рынки, выходя за рамки простого роста населения. Я хочу понять реальную структуру арендаторов, потенциальную концентрацию работодателей, стабильность рынка, денежные потоки и способность объекта недвижимости выжить в случае трудностей в какой-либо отрасли или у крупного работодателя. Мой основной вопрос прост: могу ли я его купить и никогда ли я его потеряю? Вы также услышите мои объяснения: • Как позвонить брокеру, не слишком задумываясь • Что спросить при первом звонке по поводу недвижимости • Как завоевать доверие брокера • Как узнать, действительно ли недвижимость все еще доступна • Как найти дополнительные сделки и возможности вне рынка • Как недвижимость, принадлежащая кредитору, может создавать возможности • Как проблемы продавца и кредитора могут повлиять на сделку • Как учитывать возможность переоформления долга и гибкость финансирования • Как оценить сделку, прежде чем снова обращаться к брокеру • Почему следует сосредоточиться на решении проблемы продавца или кредитора • Как оценить риск, связанный с одним работодателем • Как определить оптимальный географический размер вашего рынка аренды • Почему не стоит ограничиваться одним городом • Как расширение рынка может создать больше сделок • Почему не следует выходить на слишком много рынков одновременно • Как создавать системы и инфраструктуру, прежде чем масштабироваться дальше • Как часто следует общаться с брокером • Почему лучшее правило в отношениях с брокером — просто: не будьте Странно Цель не в том, чтобы иметь идеальный сценарий. Цель в том, чтобы стать заслуживающим доверия покупателем, вести конструктивные переговоры, понимать суть сделки и выстраивать отношения с брокерами, которые смогут и дальше предоставлять вам возможности. Если вы пытаетесь найти больше сделок с многоквартирной недвижимостью, улучшить отношения с брокерами или узнать, как опытные инвесторы подходят к приобретениям на вторичном и третичном рынках, эта сессия даст вам возможность заглянуть за кулисы процесса. Узнайте о моем наставничестве здесь ➡️ https://multifamilystrategy.com/speci... «Книга о креативной недвижимости» теперь доступна! - https://amzn.to/4nBskbz Чтобы узнать больше о стратегии инвестирования в многоквартирную недвижимость, креативном финансировании, финансировании со стороны продавца и инвестировании в арендную недвижимость в многоквартирных домах, ознакомьтесь с нашими курсами и программами наставничества ➡️ https://www.multifamilystrategy.com/ 10-минутное стратегическое видео для тех, кто рассматривает возможность участия в программе наставничества - https://multifamilystrategy.com/home-... Скачайте наш БЕСПЛАТНЫЙ курс о том, как начать инвестировать в многоквартирную недвижимость! ➡️ https://www.multifamilystrategy.com/g... Присоединяйтесь к нашему бесплатному сообществу (и получите бесплатный калькулятор): https://www.skool.com/multifamilystra... Разделы 00:00 Введение и обзор анализа сделок 02:27 Рыночная активность и интерес к сделкам в Талсе и Оклахома-Сити 03:17 Обсуждение сделок с несколькими объектами недвижимости и эффективности управления 04:08 Подробности о сделках вне рынка и отношениях с кредиторами 05:31 Оценка состояния недвижимости и гибкости кредиторов 06:36 Влияние близости к военным базам и стабильности рынка 07:29 Обзвон брокеров и оценка статуса объявления 08:21 Важность расширения зон поиска и рыночных кругов 09:37 Эффективная коммуникация с брокерами и Построение отношений 10:39 Использование прямых звонков для выявления возможностей вне рынка 12:28 Анализ потенциала сделок и одобренных предложений 14:42 Переговоры с кредиторами и понимание модификаций кредитов 16:17 Стабильность рынка, рост населения и инвестиционные показатели 18:16 Анализ районов и субрынков в городских условиях 19:52 Упра...