Почему эти квартиры в Сан-Франциско не продаются… а другие — продаются?

Готовы переехать в Сан-Франциско? Давайте поговорим! 📞 Текст/звонок (415) 654-4893 📧 Erik@ErikThrom.com 📰 Подпишитесь на мою еженедельную рассылку и будьте в курсе рынка: https://docs.google.com/forms/d/1IkV8... === В Сан-Франциско некоторые продавцы квартир удерживают свои объекты более 90 дней, снижая цены, чтобы найти покупателя, в то время как другие сталкиваются с ценовыми войнами всего через несколько дней после размещения объявления. Так что же является причиной этого расхождения? Рынок квартир фактически разделен на два отдельных сегмента, и все сводится к трем ключевым факторам: плата за обслуживание дома, состояние и местоположение. В этом видео я подробно разберу, как каждый из этих факторов влияет на вашу продажу или покупку, и поделюсь самыми распространенными ошибками, которые, как я вижу, совершают покупатели и продавцы прямо сейчас. Оставайтесь с нами, чтобы узнать, как избежать этих ловушек и принимать более взвешенные решения на современном рынке. === Главы 00:00 - Введение 00:29 - История двух рынков 01:44 - Ловушка многоэтажных домов с товариществами собственников жилья 04:44 - Ошибка ремонта: почему «новое» не означает «готовое» 07:32 - Местоположение, местоположение, дезориентация: дилемма центра города 12:01 - Катастрофа завышения цен: как агенты теряют деньги продавцов 15:57 - Малоэтажные здания в жилых районах 19:31 - Что это значит для покупателей и продавцов в 2026 году 24:41 - Заключение === Привет! Меня зовут Эрик Тром, я уроженец района залива Сан-Франциско, бывший руководитель технологической компании, ставший риелтором. Независимо от того, покупаете вы или продаете, мой подход основан на данных и анализе, что далеко от типичных «старомодных» методов риелторов. Большинство моих клиентов работают в сфере технологий, и они ценят мой свежий взгляд и основанный на данных анализ рынка. У меня есть семья и дом в Сан-Франциско, и я живу и дышу всем, что может предложить этот город. Я горжусь тем, что являюсь партнером City Real Estate, компании, занимающей 3-е место в рейтинге LuxeSF Leading 100, обслуживающей более 300 клиентов и имеющей годовой объем продаж в 640 миллионов долларов. Кроме того, вы всегда будете работать только со мной. Никаких передач дел коллегам/младшим агентам, только персонализированное обслуживание напрямую от меня, от начала до конца. #sanfranciscorealestate #sfrealestate #missionrock #treasureisland #potreropowerstation #pier70 #sanfranciscohousing #sfwaterfront #bayarearealestate #missionbay #chinabasinpark #indiabasin #sfcondos #sanfranciscoinvestment #housingmarket2026 #caltrainelectrification #sfdowntown #officetohousing #sftransit #sanfrancisco2030