Mit 25 ein Mehrfamilienhaus gekauft: so lief es wirklich 🏠

Mit 25 habe ich meine erste Immobilie gekauft: ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, Baujahr 1965, 210 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen waren frei und kernsanierungsbedürftig, eine war vermietet. In diesem Video zeige ich dir meine echten Zahlen, wie ich das Haus mit viel Eigenleistung saniert und neu vermietet habe, was es heute wert ist und welche Fehler ich heute nicht mehr machen würde. → Du willst deine Wohnung vermieten oder verkaufen? Hier geht's lang: https://mergelmeyer-immobilien.de/fue... → Aktuelle Immobilienangebote in Bremen und Umland: https://mergelmeyer-immobilien.de/imm... → Direkt anrufen: 0421 499 575 60 Die Zahlen aus dem Video: • Kaufpreis 280.000 €, dazu 15.000 € Makler und rund 7 % Kaufnebenkosten • 334.000 € finanziert zu 1,57 % (mehr als Kaufpreis plus Nebenkosten), Bankrate rund 1.400 € im Monat • durch Eigenleistung bei der Sanierung mindestens 20.000 € gespart • neu vermietet für 10 €/m², Mieteinnahmen rund 2.000 € im Monat • Wert heute rund 500.000 €, positiver Cashflow seit dem Kauf Das lernst du im Video: • warum ich bei der Finanzierung heute mehr Banken vergleichen würde • was Eigenleistung bei der Sanierung bringt und wie viel Zeit sie kostet • wie du den richtigen Mieter findest und warum du immer eine Mieterselbstauskunft brauchst • die 15-%-Grenze, Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauergutachten • was ich heute anders machen würde und warum ich trotzdem immer wieder kaufen würde Kapitel: 0:00 Mit 25 meine erste Immobilie 1:26 Das Objekt 2:55 Die Zahlen 4:10 Die Sanierung 6:39 Die Vermietung 9:04 Die Steuer 10:18 Was das Haus heute wert ist 10:47 Was ich heute anders machen würde 12:19 Abschluss Fragen zu deiner ersten Immobilie? Schreib sie gerne in die Kommentare. Hinweis: Das Video ist keine Steuerberatung, sondern zeigt Beispiele aus meinem Leben. Für deine eigene Situation sprich mit deinem Steuerberater. Über David: Immobilienmakler in Bremen, M.Sc. Wirtschaftsingenieur und Immobilienberater (IHK). Seit 2021 mit eigenem Unternehmen, über 300 Vermarktungen, Showroom in der Überseestadt (Konsul-Smidt-Straße 8r). https://mergelmeyer-immobilien.de #ErsteImmobilie #Mehrfamilienhaus #Kapitalanlage