3,3 Millionen Kaufpreis, 10 Prozent Rendite: Martin rechnet beide Ankäufe durch

Zwei Objekte, 3,3 Millionen Kaufpreis, beide bei rund zehn Prozent Mietrendite auf den Kaufpreis. Martin rechnet in dieser Folge beide Ankäufe offen durch: Solingen mit 40 Prozent Gewerbeanteil und Bochum mit vier Häusern, Steakhouse und Eismanufaktur im Erdgeschoss. Der Weg dahin war krumm. Drei Deals sind ihm im letzten Jahr weggebrochen, bei zweien lag der Notarvertragsentwurf schon vor. Solingen hat er zweimal verloren, die zweite Absage kam am 25. Dezember. Bochum hat die Verkäuferfamilie zweieinhalb Jahre gekostet, vom ersten Inserat bis zur Übergabe. Beide Objekte kamen über ein Follow-up zurück, das Martin Anfang Januar noch einmal hinterhergeschoben hat. Darum geht es konkret: Warum Martin Gewerbe kauft, während die Aufteiler die 60er-Jahre-Wohnbestände hochbieten, und was das am Faktor ändert Wann ein Objekt in die GmbH gehört und wann in die EGBR, entschieden am erwarteten Investitionsbedarf der nächsten Jahre Was 4,8 und knapp 6 Prozent Annuität bei zehn Prozent Mietrendite am Monatsende übrig lassen, inklusive Blanko, Bonität des Co-Investors und Restnutzungsdauergutachten Zur Mieterstruktur in Solingen gehört neben Reisebüro und Supermarkt auch eine Kirche. Martin dazu: "Ein Verein mit Namen Jesus überweist mir immer am 25. die Miete." Und weil beide Deals nur über Nachfassen zustande kamen, die Frage an dich: Wie sauber läuft deine eigene Follow-up-Pipeline? Schreib es uns in die Kommentare. 00:00 Zwei Objekte, 3,3 Millionen Kaufpreis 02:14 Drei geplatzte Deals im letzten Jahr 03:43 GmbH oder EGBR: was wo reingehört 10:16 Solingen: 1.900 Quadratmeter, 40 Prozent Gewerbe 12:17 Reisebüro, Supermarkt und eine Kirche als Mieter 18:25 Zehn Prozent Rendite, 400.000 Euro unter Gutachterwert 19:04 Zweimal abgesagt, dann doch beurkundet 22:42 Finanzierung: 150.000 Euro über Kaufpreis 31:37 Bochum: vier Häuser, Steakhouse und Eismanufaktur 41:27 Zweieinhalb Jahre bis zu 1,3 Millionen Kaufpreis 51:26 Abtrennen, aufteilen, verkaufen: der Plan dahinter 58:59 Martins Insights aus beiden Ankäufen --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: https://dimbeg.de/ Du willst jederzeit einen Portfolioüberblick mit Wertermittlung haben? 👉🏻 ⁠https://www.ohne-makler.net/service/i... 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: ⁠https://links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: ⁠https://deric.insights.immo/?utm_sour... Deine Hosts Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: ⁠https://linktr.ee/martincronacher