Как перепродавать недвижимость без вложений (ПОЛНЫЙ РАЗБОР)

Хотите научиться перепродавать дома, не имея собственных средств? Райан, соучредитель Real Estate Skills, подробно рассказывает, как профинансировать ремонт и перепродажу недвижимости с помощью собственных средств и капитала частных инвесторов. Затем студент Раймонд разбирает реальную сделку на MLS, где он получил оптовый комиссионный сбор в размере 35 000 долларов авансом и остался в сделке на 50% от прибыли от перепродажи. 💡 ПОСМОТРИТЕ НАШ БЕСПЛАТНЫЙ ТРЕНИНГ: Узнайте, как мы находим и анализируем выгодные сделки, подобные той, что совершил Раймонд: ➡️ https://www.realestateskills.com/watc... 🥇 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К VIP-КЛУБУ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОПТОВЫХ ПРОДАВЦОВ (наставничество + неограниченный анализ сделок): ➡️ https://www.realestateskills.com/pro-... 👨‍🔬 Получите ТОЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР, который мы используем для оптовых и перепродажных сделок: ➡️ https://www.realestateskills.com/calc... Райан, который участвовал более чем в 100 сделках с недвижимостью и создал портфель арендной недвижимости стоимостью более 12 миллионов долларов, объясняет, как перепродавать дома, используя чужие деньги. На примере покупки за 630 000 долларов, ремонта за 120 000 долларов и перепродажной цены в 950 000 долларов он показывает, как кредитор, предоставляющий займы под залог недвижимости, может профинансировать 80% покупки и 100% ремонта, в то время как частный инвестор покрывает первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки, комиссионные, проценты и расходы на содержание. Вы узнаете, почему сделка должна приносить прибыль, прежде чем беспокоиться о ее финансировании, как представить сделку инвестору как возможность, а не как услугу, и как работает разделение прибыли 50/50, когда капитал инвестора возвращается первым. Затем Реймонд делится реальными цифрами, стоящими за его сделкой: проблемная недвижимость, найденная на MLS, проданная по контракту за 630 000 долларов и перепроданная инвестору за 665 000 долларов. Вместо того чтобы уйти с комиссионным, он остался, чтобы руководить ремонтом, включил в проект плату за управление и оставил себе 50% от прогнозируемой прибыли от перепродажи. Вы также узнаете, как он структурировал капитал, как завоевал доверие инвесторов, как создать надежную команду подрядчиков и почему ему проще заключать сделки на рынке, совмещая это с основной работой. Если вы хотите заниматься перепродажей домов, но думаете, что вам нужны сотни тысяч долларов на счету, это видео покажет вам, как финансирование ремонта и перепродажи, частные инвестиции и оптовая торговля недвижимостью могут работать вместе в реальной сделке. 📊 СДЕЛКА РЭЙМОНДА В ЦИФРАХ (ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ): Цена по контракту: 630 000 долларов Цена продажи инвестору: 665 000 долларов Комиссия за оптовую продажу: 35 000 долларов Бюджет на ремонт: ~120 000–125 000 долларов Средняя рыночная стоимость: ~950 000–965 000 долларов Прогнозируемая общая сумма для Рэймонда: 110 000+ долларов Собственные средства Рэймонда в сделке: 0 долларов ⏱️ ВРЕМЕННЫЕ МЕТКИ: 0:00 — Как перепродавать дома без денег 0:51 — Использование двух типов денег для финансирования перепродажи 1:16 — Примеры цифр по сделкам по ремонту и перепродаже 1:55 — Правило №1: Сделка должна сначала принести прибыль 2:05 — Как кредиторы, предоставляющие займы под залог недвижимости, финансируют Перепродажа 2:36 - Покрытие первоначального взноса и расходов на содержание 3:13 - Использование частного инвестора для покрытия дефицита 3:48 - Зачем кому-то давать 200 000 долларов? 4:25 - Кредитор против долевого партнера 4:35 - Как работает разделение прибыли 50/50 5:31 - Получение оптовой комиссии авансом 6:19 - Сделка Рэймонда: найдено на MLS 7:46 - Оплата за управление ремонтом 8:56 - Прогнозируемая прибыль Рэймонда 11:00 - Что сделало эту недвижимость удачной для перепродажи 14:38 - Структура капитала: краткосрочные инвестиции + частный инвестор 17:30 - Почему инвестор мог бы профинансировать эту сделку 22:13 - Какую прибыль получит инвестор 25:00 - Как заслужить доверие инвестора 25:57 - Перепродажа домов в свободное от основной работы время 30:25 - Что бы Рэймонд сделал по-другому 32:00 - Создание команды перед привлечением капитала 36:06 - Последний совет: попросите покупателей, готовых платить наличными, Партнер 37:35 - Как профессиональный оптовый продавец помог Рэймонду 38:14 - Сделки на рынке против сделок вне рынка 40:28 - Вам не обязательно быть тем, у кого есть деньги 👋 Свяжитесь с Real Estate Skills: Веб-сайт: https://www.realestateskills.com/?el=... Instagram:   / realestateskills   💙 Подпишитесь, чтобы получать больше полезных советов по недвижимости: ➡️ https://youtube.com/c/realestateskill... #HouseFlipping #FixAndFlip #RealEstateSkills 📝 Отказ от ответственности: Это видео предназначено только для образовательных и информационных целей. Инвестиции в недвижимость сопряжены с риском, включая потенциальную потерю капитала. Обсуждаемая сделка отражает индивидуальный опыт, включает прогноз...