【要注意】不動産投資で絶対に避けたい「5つの融資条件」|知らないと出口で詰みます
マサ社長の資産を作る不動産投資∕令和の富裕層研究所
0:00 / 0:00
【要注意】不動産投資で絶対に避けたい「5つの融資条件」|知らないと出口で詰みます
15 234 просмотра · 4 нед. назад
マサ社長の資産を作る不動産投資∕令和の富裕層研究所
11,2 тыс. подписчиков
15 234 просмотра · 4 нед. назад
\🎁無料プレゼント🎁/
【視聴者限定】
年収350万円サラリーマンのマサ社長が富裕層になれたロードマップをプレゼント🎁
🎁受取方法🎁
👉マサ社長のLINEを登録
https://utage-system.com/line/open/8a...
キーワード「令和」を送信!!
【登録特典】
10大特典をプレゼント🎁✨
1️⃣富裕層になるための手段と
お金の落とし穴回避レポート
2️⃣年収別オススメ
不動産投資レポート
3️⃣誰でも富裕層になれる
“くせ強”資産運用・副業レポート
4️⃣投資で稼ぐための
自己資金の作り方6選(動画)
5️⃣最新融資情報
6️⃣銀行融資に”モテる”属性
7️⃣1棟アパート投資
完全ロードマップ
8️⃣5000万→1億
到達年数シミュレーター
9️⃣融資枠シミュレーター
🔟ババ物件 判定ツール
令和の富裕層研究所 スタッフ募集!
事業拡大に伴い、2ジャンルで一緒に活動してくれる仲間を募集しています!
🔹 1. 収益不動産の営業スタッフ(面談対応メイン)
お客様との面談対応(オンライン/対面)
投資用不動産に関するご提案・フォロー
事前資料やシナリオ準備のサポート
👉 不動産投資に興味がある方、人と話すのが好きな方に最適!
営業経験を活かしたい方も大歓迎です。
🔹 2. YouTube運営スタッフ
撮影・編集の補助
コンテンツ企画やリサーチ
SNS発信やコミュニティ運営サポート
👉 YouTubeが好きな方、クリエイティブに携わりたい方におすすめ!
未経験でも学びながら成長していけます。
💡 どちらも「意欲」と「学ぶ姿勢」を重視します!
私たちと一緒に、新しい挑戦を楽しみながら成長していきませんか?
👉 詳細・応募はこちら
🔗 https://revecre.com/recruit/
令和の富裕層研究所公式HP
https://reiwa-fuyuso.com/
不動産投資では「いくら借りられるか」だけでなく、どんな条件で借りるのかが非常に重要です。
今回の動画では、不動産投資を長期的に拡大していく上で、特に注意してほしい「5つの融資条件」について解説します。
もちろん、今回紹介する条件がすべての人にとって100%NGというわけではありません。
物件や属性、資産状況、投資規模によっては、あえて選択するケースもあります。
ただし、「もっと良い融資条件があるのに知らずに選んでしまう」ことは避けたいところです。
【今回解説する5つの融資条件】
① 個人でしか借りられない融資
法人で不動産投資を拡大していきたい場合、個人名義の借入が増えることで、将来的な法人融資に影響する可能性があります。
まずは「資産管理法人で融資を受けられないか」を検討することが重要です。
② 高属性なのに、いきなりノンバンクを使う
高年収・高資産・高属性の方であれば、より条件の良い金融機関から借りられる可能性があります。
ノンバンクが悪いのではなく、「自分ならどの金融機関から借りるのがベストなのか」を考えることがポイントです。
③ 提携ローンによる「高値掴み」
提携ローンによって自己資金を少なく購入できる一方、物件価格そのものが相場より高く設定されているケースには注意が必要です。
「ローンが出る=良い物件」ではありません。
④ サブリースが融資の必須条件
サブリースによって手取り収入が減少したり、契約上の制約によって売却時に不利になる可能性があります。
「サブリース付きだから融資が出る」という理由だけで購入を決めないことが重要です。
⑤ 他事業禁止・借入制限・コベナンツなどの条件
融資を受ける際には、金利だけでなく、他事業の禁止や借入制限、財務上の特約なども確認する必要があります。
数千万円・億単位の融資だからこそ、契約条件まで確認して判断しましょう。
不動産投資では、物件選びだけでなく「融資戦略」も資産形成を大きく左右します。
「借りられる銀行」ではなく、
「今の自分にとって、どの銀行・どの条件が最適なのか」
を考えることが重要です。
00:00 不動産投資「5つの死の融資条件」とは?
01:03 ①個人でしか借りられない融資
02:01 個人融資を使うときの注意点
03:02 法人融資で不動産を拡大する考え方
04:03 ②高属性なのにノンバンクを使う
05:07 なぜ高属性なら銀行選びが重要なのか
06:11 ノンバンクを戦略的に使うケース
07:08 ③提携ローンに要注意
08:13 提携ローンによる「高値掴み」の罠
09:13 高値物件+フルローンが危険な理由
10:08 ④サブリース必須の融資条件
11:07 サブリースが出口戦略に与える影響
12:11 ⑤他事業禁止・専業法人の融資条件
13:09 コベナンツ・借入制限も確認
14:10 5つの融資条件まとめ
15:07 無料個別面談・無料特典のご案内
16:04 無料勉強会のご案内
◎マサ社長について
1982年東京都板橋区生まれ。2009年にサラリーマンをしながら不動産賃貸経営を始め、
区分マンション・都内シェアハウス・地方一棟マンションなどを保有し年間の家賃収入が5,000万円を突破
不動産賃貸経営以外にも20余りの副業を実践し年間収益が1億円を超え、2014年にサラリーマンを卒業。
◎マサ社長の出版書籍
📚「くせ強」資産ブースト術
https://amzn.asia/d/0xRMETX
📚もうお金に困らない50歳からの退職準備
https://amzn.asia/d/fHwzazj
📚お金のなる木を育てなさい 世界一やさしい副業・投資の始め方
https://amzn.asia/d/8Ax6iDi
📚ふがいない僕が年下の億万長者から教わった 「勇気」と「お金」の法則
https://amzn.asia/d/0LXRsTp
📚サラリーマン副業2.0 人生が好転する「新しい稼ぎ方」
https://amzn.asia/d/6fHOZPq
📚このまま会社にいるしかないの? と思っている人に死ぬまで 食いっぱぐれない方法 をシェアしちゃうよ。
https://amzn.asia/d/1846J1Q
📚年収350万円のサラリーマンから年収1億円になった小林さんのお金の増やし方
https://amzn.asia/d/8sY3Y29
◎このチャンネルの目指すところ
それはズバリ日本人総富裕層化計画❗️
年収350万のサラリーマンから年収1億になった僕が日本人全員を富裕層にする方法を教えていきます‼︎
ぶっちゃけ富裕層になる必要はないけど、
富裕層になって、正しい資産の運用を出来ればお金に困ることはなくなるのも事実❗️
年収1億円は難しいけど、資産1億円は誰でも築き上げることができる!
視聴者の皆さんにお金の不安をなくす、お金を増やしていく方法を教えていきます‼︎
今の現状を少しでも変えたい、お金について無知すぎてとりあえず給料だけで生きている人は絶対に見てください!^^
#不動産投資 #不動産投資初心者 #不動産投資家 #不動産融資 #銀行融資 #融資 #不動産投資失敗 #不動産投資リスク #アパート経営 #資産管理法人 #ノンバンク #提携ローン #サブリース #不動産投資勉強 #資産形成