🌤️🌿【広島市中区舟入幸町｜67.32㎡・3LDK・R8年4月リフォーム済】10階・東南向き。都市利便と空へひらける眺望、新旧が調和するアーバンナチュラル。＼受け継ぐ深みと、新しく整えた心地よさ。／

【BELLES舟入幸町｜3LDK × Ciel-est（シエレスト・スタイル）】 広島市中区舟入幸町。 セブンイレブン舟入幸町店まで徒歩1分、ウォンツ舟入本町店、フレスタ舟入店、舟入本町バス停まで徒歩2分、舟入本町電停まで徒歩3分。 買い物、公共交通、医療施設など、日々の暮らしを支える施設が身近にそろう立地です。 今回ご紹介するのは、令和8年4月にリフォーム済みの「BELLES舟入幸町」。 専有面積67.32㎡の3LDK、RC造15階建の10階部分。 東南向きのバルコニーからは市街地と遠景を望み、開催時には花火大会も楽しめます。 この住まいの魅力は、すべてを新しく塗り替えたことではありません。 令和8年4月のリフォームによって明るく整えられた床や壁、機能性を備えた水回り設備に、既存建具が持つ深みのあるブラウンを重ね、新しさと受け継がれた素材を端正なバランスで調和させています。 明るい木目と白をベースに、グレーや深いブラウンをアクセントとして取り入れた、アーバンナチュラルスタイル。 空間を軽やかに見せながら、キッチンや建具の落ち着いた色合いによって、やわらかさの中に都会的な輪郭を加えています。 間取りや用途を大きく変えるのではなく、既存の3LDKを活かしながら、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレを交換。 クロスやフローリング、クッションフロアの貼替、畳表替え、襖貼替、ダウンライトの増設、新規クローゼットの設置など、毎日使う場所を丁寧に整えています。 約15.1帖のLDKには、グレーの面材で空間を引き締めたクリナップ製システムキッチンを採用。 浄水器一体型ハンドシャワー水栓やIHクッキングヒーター、ワークトップ上の電源コンセントを備え、食器洗い乾燥機も後付け可能です。 温水管・給水管に加え、床スラブからキッチンまでの排水管も交換されています。 室内には、調湿・脱臭機能を備えたエコカラットプラスを採用。 ダウンライトの増設や、手の届きやすい高さに設けられたコンセント、ソフトオープン・クローズ仕様の引戸など、見た目だけでなく、日々の使いやすさにも配慮されています。 ペットと暮らせること、オール電化であること、敷地内と近隣を合わせて駐車場2台分が確保される予定であることも、暮らし方の幅を広げるポイントです。 空を意味する「Ciel」と、休息を意味する「Rest」。 舟入幸町の都市利便を身近に置きながら、10階の窓辺では空と街並みへ視線がほどけていく。 新しく整えた設備や内装と、受け継がれた建具の深みが溶け合う空間で、都市の日常を穏やかな休息へと変えていく。 Where inherited depth meets renewed comfort. それが Ciel-est（シエレスト・スタイル）。 【物件詳細ページ】 🔗 https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk... ✅ 物件特長 ☑ 令和8年4月リフォーム済み ☑ 3LDK ☑ 専有面積67.32㎡（壁芯） ☑ RC造15階建・10階部分 ☑ 東南向きバルコニー ☑ Ciel-est（シエレスト・スタイル） ☑ アーバンナチュラルスタイル ☑ 受け継ぐ深みと、新しく整えた心地よさ ☑ LDK約15.1帖 ☑ クリナップ製システムキッチン ☑ TOTO製ユニットバス1418サイズ ☑ LIXIL製コスメカウンター1000mmサイズ ☑ TOTO製レストルーム ☑ 水回り設備4点交換 ☑ エコカラットプラス採用 ☑ オール電化・エコキュート ☑ バリアフリー ☑ ペット飼育可 ☑ 広々としたアルコーブ ☑ 花火大会鑑賞可 ☑ 敷地内駐車場承継可能予定 ☑ 近隣駐車場1台確保 ☑ 新規クローゼット ☑ 大型フローティングシューズBOX ☑ 玄関オートライト仕様 ☑ ダウンライト増設 ☑ 各所引戸ソフトオープン・クローズ仕様 ☑ アフターサービス保証付 ☑ 水回りトラブル365日対応 ☑ 住宅ローン減税利用可 ☑ 管理組合全体の管理費・修繕積立金滞納額0円 ☑ セブンイレブン舟入幸町店 徒歩1分 ☑ フレスタ舟入店 徒歩2分 ☑ 舟入本町バス停 徒歩2分 ☑ 舟入本町電停 徒歩3分 ※ペット飼育、住宅ローン減税、駐車場承継、各種保証には諸条件があります。 🛁 主な設備仕様 ■ システムキッチン（クリナップ） ・約240cm × 約65cm × 約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・IHクッキングヒーター ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ パウダールーム ・フリーラック ・ワンタッチ給水栓装備 ・洗濯機置場 約64cm × 約74cm ・有効な横幅 約78cm ・給水栓までの高さ 約133cm ■ コスメカウンター（LIXIL） ・間口1000mmサイズ ・3面鏡キャビネット ・鏡裏トレイは5cm刻みで高さ調節可能 ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ ・エコハンドル ・新てまなし排水口 ・ハイバックガード ・上から吐水 ■ バスルーム（TOTO） ・1418サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆ステップ付き ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・壁面アクセントプレミアムパネル仕上げ ・オートバス ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーラック ・新規交換分電盤 ■ 玄関及びホール ・玄関土間部分 新規フロアタイル施工 ・大型フローティングタイプ シューズBOX ・オートライト仕様 ■ その他 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・畳表替え ・襖貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規クローゼット ・エコカラットプラス採用 ・室内クリーニング等 ・各所引戸 ソフトオープン・クローズ仕様 📍 物件概要 所在地：広島市中区舟入幸町9-6 専有面積：67.32㎡（壁芯） 間取り：3LDK 構造 / 階層：RC造 15階建 / 10階部分 築年月：平成25年5月 総戸数：56戸 管理費：6,730円 / 月 修繕積立金：11,440円 / 月 令和8年度固都税相当額予想：200,000円 / 年 管理会社：近鉄住宅管理株式会社 管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額は0円です。 築13年ということもあり、現時点では大規模修繕工事は実施されていません。 長期修繕計画は策定されているため、今後は、第1回大規模修繕工事の予定時期や、修繕積立金の見直し予定についても確認しておきたいところです。 敷地内駐車場は承継可能予定です。 機械式駐車場サイズ： 全長5,050mm 全幅2,100mm 全高2,100mm 重量2.2tまで 車種によっては入庫できない場合があるため、事前確認が必要です。 また、近隣駐車場も1台確保されています。 敷地内月額駐車料金：500円～1,000円 / 台 敷地外月額駐車料金：17,000円 / 台 最新の承継条件や利用状況は、物件詳細ページまたはお問い合わせにてご確認ください。 🗺 周辺環境 ・セブンイレブン舟入幸町店 徒歩1分（約87m） ・ウォンツ舟入本町店 徒歩2分（約140m） ・舟入本町バス停 徒歩2分（約140m） ・ローソン舟入本町店 徒歩2分（約150m） ・フレスタ舟入店 徒歩2分（約160m） ・スシロー舟入店 徒歩3分（約210m） ・舟入本町電停 徒歩3分（約250m） ・クリニックモール舟入 徒歩4分（約270m） ・神崎保育園 徒歩4分（約300m） ・舟入市民病院 徒歩6分（約400m） ・マクドナルド舟入店 徒歩7分（約500m） ・神崎小学校 徒歩8分（約500m） ・株式会社エヴァーホーム 徒歩8分（約600m） ・やわらぎ幼稚園 徒歩20分（約1,400m） 🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹 📌 お好きなパートからチェックできます♪ 0:00　🏮 オープニング・外観紹介 0:15　📋 物件概要・間取り紹介 0:53　🚪 玄関＆ホール 2:45　🛏 洋室 約6.8帖 3:16　🛏 洋室 約4.5帖 3:40　🚽 レストルーム 4:15　🧼 パウダールーム　　　 6:24　🛁 浴室（1418サイズ） 8:24　🏠 約15.1帖LDK 9:26　🍳 キッチンスペース 12:57　🌾 和室 約4.5畳 13:45　🏙 バルコニー＆眺望 14:18　🏪 周辺環境紹介 🎥 チャンネル登録＆高評価で、今後の物件紹介もお楽しみに。 🏠 内覧予約・資料請求は概要欄リンクからお気軽にどうぞ。 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 🍀エヴァーホームの公式HP&SNS 【弊社HP】https://www.h-eva-home.com 【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hir... 【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi... 【公式LINE】@791yviha ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ #広島リフォーム #中古マンション #内覧動画 #広島市中区 #舟入幸町 #BELLES舟入幸町 #3LDK #リフォーム済 #67平米 #Cielest #シエレストスタイル #アーバンナチュラル #東南向き #高層階 #10階 #ペット可 #オール電化 #駐車場2台 #舟入本町電停徒歩3分 #フレスタ舟入店徒歩2分