北角皇璇一Q清貨加推!2手蝕讓今個月創一年高位 周末樓市一手熱2手冷 二手市場卻持續錄得嚴重的蝕讓個案，部分地區的蝕讓宗數更創下近一年來的高位

影片重點摘要： 一手新盤市場： 北角皇璇（皇第） 等新盤開價相對合理/低價，帶動市場反應，出現加推或清貨現象 [00:36, 01:12]。 發展商為了加快資金回籠，積極以貼近甚至低於二手價開售 [00:36, 42:07, 44:47]。 二手市場現象與蝕讓潮： 二手成交量極低，且錄得廣泛且嚴重的蝕讓個案 [00:03, 16:48, 17:49]。 部分地區（如天水圍嘉湖山莊等）近期的成交價與指數顯著下跌，蝕讓宗數創近期高位 [28:29, 30:14, 59:41]。 多宗成交價低於銀行估價，業主為求套現不惜大幅降價拋售 [46:27, 01:01:09, 01:04:06]。 宏觀經濟與利率因素： 美國加息預期及香港 HIBOR/定存利率維持高位，增加了買家供樓與持有資產的成本 [05:55, 23:22, 58:32]。 定存等無風險投資回報率較高，吸引資金離開樓市 [58:32, 01:26:08]。 市場結構與人口需求轉變： 人口與需求變化：年輕一代觀念轉變，更傾向租樓或繼承父母物業，自住置業需求有所減弱 [01:17:03, 01:19:14, 01:30:25]。 供求關係：未來幾年一手及公營房屋供應量增加，而買力與資金流動性持續收緊 [01:12:29, 01:27:36, 01:33:10]。