Čekat Je CHYBA: Návod Jak Se Stát RENTIÉREM | Ivana Birtová (4K)

🦁 STAŇ SE ODVÁŽNÝM PARTNEREM PODCASTU! 🤝 Dává Ti moje tvorba hodnotu? Za cenu jednoho oběda v Praze 🍔 teď můžeš podpořit vznik dalších dílů a zajistit, že zůstanou ZDARMA pro všechny 🔓 (princip “Pošli dobro dál”). 👉 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU zde: https://1url.cz/YJAkG 👈 🚀 Je v roce 2026 pozdě na nákup investičního bytu, nebo je čekání na pokles cen jen ztráta času? V dnešní epizodě jsem vyzpovídal Ivanu Birtovou, jednu z nejvýraznějších osobností české realitní scény. Ivana sdílí svůj osobní příběh, kdy koupila první byt na absolutním vrcholu před krizí v roce 2008, a vysvětluje, proč to z dlouhodobého hlediska nebyla chyba. 🏙️ Podívali jsme se pod pokličku pražského trhu i regionů a rozebrali, proč se někdy vyplatí akceptovat nižší výnos výměnou za bezpečí a stabilitu hlavního města. Ivana také otevřeně mluví o rizicích, která investorům hrozí ze strany státu a legislativy, a jak se na ně připravit. Ať už jsi zkušený investor nebo teprve sbíráš odvahu ke koupi první nemovitosti, tento rozhovor ti dodá potřebný vhled. 💡 Co si z epizody odneseš: 1. Proč se podle Ivany Birtové nevyplácí časovat trh a čekat na "dno". 2. Jak ustát pokles cen nemovitostí a proč to pro dlouhodobého investora nemusí být katastrofa. 3. Rozdíl v investování do bytů v Praze vs. v regionech: Co je pro tebe lepší?. 4. Na jaká legislativní rizika a zásahy státu si dát pozor při pronajímání. 5. Jak začít budovat portfolio, i když jsi pracovně vytížený a nemáš čas řešit každého nájemníka. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Ivana Birtová a investování do nemovitostí pro začátečníky 00:01:05 Má smysl čekat s nákupem nemovitosti? Časování vs. čas na trhu 00:02:40 Nebojte se dluhu: Jak využít hypotéku a cizí zdroje ve svůj prospěch 00:04:16 Osobní příběh: Nákup investičního bytu na vrcholu před krizí 2008 00:07:00 Negativní cashflow u bytu: Proč to dlouhodobě nemusí vadit? 00:10:27 Strategie investora: Proč se nevyplácí časovat trh? 00:13:20 Úrokové sazby hypoték: Srovnání 6 % vs. 2 % a historický kontext 00:18:11 Kdy dává smysl investice do bytu v Praze? 00:26:00 Proč ceny bytů neklesnou? 00:30:23 Výhled realitního trhu na 2026 00:34:30 Hrozby pro investory 00:41:08 Akční plán: Jak koupit první investiční byt a začít budovat portfolio? 00:42:51 Investování při zaměstnání: Učit se to sám, nebo využít službu na klíč? 00:46:00 Budování portfolia: Pasivní příjem a cesta k finanční nezávislosti 00:49:37 Kde (ne)kupovat byty a proč se vyhnout levným regionům a severním Čechám? 00:53:30 Diverzifikace portfolia: jak kombinovat novostavby a starší byty pro stabilitu? 00:55:50 Jak vybrat konkrétní byt: Mikrolokality a skladba nájemníků 00:59:00 Investice na dálku: Musím byt vidět, než ho koupím? 01:01:20 Exit strategie: Kdy a proč prodávat nemovitosti z portfolia? 01:05:40 Největší chyba začátečníka: Proč se nevyplácí dělat všechno sám (DIY)? 01:10:00 Síla komunity: Jak rychleji růst díky know-how ostatních investorů? 01:14:40 Závěrečná motivace: Pravidlo "ZZ" a ODVAHA udělat první krok 🦁 Staň se ODVÁŽNÝM Partnerem Podcastu: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram:   / ondrej.elterlein   (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn:   / ondřej-elterlein-24ba984b   (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8H... 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast... 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #ivanabirtova #realitnishaker #pasivniprijem #hypoteka #financninezavislost