[1억원 인하] 특급하천영구조망, 월수입 최대 860만원, 거실에서 하천을 내려다보는 탁 트인 수변전망! 동남지구 핵심 입지 상가주택

거실에서 보이는 탁 트인 하천조망이 훌륭한 상가주택, 하상도로변에 위치 상가 시인성 매우 우수함 [ 입지 ] 청주 동남지구 동남힐데스하임 아파트 건너편 월운천 하상도로변 버스정류장 앞 약 3천세대 아파트 사이에 위치, 배산임수 명당 입지 원봉공원 힐데스하임 1,211세대, 동남힐데스하임 910세대, LH행복주택아파트998 합계 3,119세대 청주한국병원(차량 9분), 동남지구 상업지역 의료시설 및 생활 인프로 풍부 대형마트 농협하나로마트(차량 5분), 롯데마트(차량 7분) 운동초(도보9분), 상당초(도보5분, 24년9월이전개교), 운동중(도보7분), 상당고(도보16분), 신설고부지(도보8분) [ 건물구성 ] 대지 78.3평 / 약 연면적 156.5평 / 실제 연면적 약 185평 1층 상가 36평, 화장실 2개, 주차장 6대 2층 투룸1, 쓰리룸1 3층 투룸2, 원룸1 4층 주인세대(약 42평) 다락방 포함 방4개의 52평 복층구조 총 6가구 + 상가 구성된 상가주택 [ 수익률 ] 매매금액 18억 5000만원(1억인하) 융자 9억원(년리 4.8%, 월이자 360만원) 보증금 3억2천만원 (임대방 쓰리룸1개 1억8천전세, 4개 월세임대완료, 주인세대월세임대시) 실투자금 6억 3000만원 주인세대 직접거주시 실투자 6억 8000만원 월세수입 760만원(이자공제후 400만) 쓰리룸까지 월세 전환시 월수익 860만원 가능 절충전 수익률 7.6% 준수함, 상가 임대가격을 보수적으로 설정, 주변 건축중인 1,861세대 입주후 수요증가 및 임대가 정상화 기대 [ 특징 ] 월운천을 품은 하천전망 상가주택 4차선 도로변 접한 상가 앞에 인도 및 버스정류장 위치 상가 노출효과 우수 3분할 임대 가능한 36평 상가, 다양한 업종 입점 예상 주택 6가구 중 4가구가 남향 하천 조망, 층고 높아 채광 우수 주변에 초·중·고, 공원, 생활시설이 갖춰져 정주여건 우수 인근에 27년 1211세대 아파트 입주예정으로 상가수요 증가 예상 [ 중개사무소정보 ] 전화번호 010-8707-2841 카톡ID ticklmore 충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장 등록번호 43111-2020-00082 [ 건축물 개요 ] 소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3381번지 면적 : 대지 259m2, 연면적 약 517.35m2 중개대상물종류 : 점포겸용주택 거래형태 : 매매 총 층수 : 4층 입주가능일 : 2026년 3월 15일 이후 방수 / 욕실수 : 14개 / 8개(2~4층 주택 부분) 사용승인일자 : 2025.10.15 주차대수 : 6대 관리비 : 매월 약 40만원 방향 : 남동향(주인세대 거실 기준)