В Китае построили 117-этажный меганебоскрёб — и он уже терпит крах

Китай построил в Тяньцзине 117-этажную мегабашню, но Goldin Finance 117 так и не стала той финансовой достопримечательностью, которой она должна была стать. Goldin Finance 117 проектировалась как небоскреб высотой 597 метров над Тяньцзинем, который должен был стать одним из самых высоких небоскребов в мире. Инженерные решения были реальны. Проблема заключалась в финансовой модели, лежащей в её основе. Этот документальный фильм исследует историю Goldin Finance 117, недостроенного небоскреба, ставшего символом масштабного строительного бума в Китае. Мы изучаем, как китайская система недвижимости опиралась на предварительное финансирование, заемные средства застройщиков, продажу муниципальных земель, спекулятивные инвестиции и постоянно растущие цены на недвижимость для финансирования масштабных строительных проектов. Затем эта модель начала рушиться. Крах китайского фондового рынка 2015 года ударил по Goldin Properties, строительство 117-этажной башни замедлилось, а затем и вовсе остановилось. Позже «Три красные линии» Китая оказали дополнительное давление на застройщиков с высокой долговой нагрузкой и коренным образом изменили финансовую среду, которая способствовала буму строительства небоскребов в стране. История выходит далеко за рамки одного небоскреба. Она ведет к амбициозному финансовому району Юйцзяпу в Тяньцзине, незавершенным мегапроектам Китая, более широкому кризису на рынке недвижимости и масштабным проблемам с задолженностью застройщиков, таких как Evergrande и Country Garden. И здесь есть важное различие: Goldin Finance 117 — это не рушащийся небоскреб. Его значение — финансовое. Он стал гигантским примером того, что происходит, когда амбиции в строительстве растут быстрее, чем устойчивый спрос и финансирование. 00:00 Китай построил 117-этажную мегабашню 01:18 597-метровое инженерное чудо 03:05 Как Китай так быстро строил небоскребы 04:52 Финансовая система, стоящая за бумом 06:48 Goldin Finance 117: Мегапроект 08:36 Почему Тяньцзинь был неправильной ставкой 10:24 Долговая машина, стоящая за башней 12:18 Обвал китайского фондового рынка 2015 года 14:03 Почему строительство внезапно остановилось 15:31 Три красные линии Китая 17:05 Evergrande, Country Garden и кризис недвижимости 18:34 Пустой финансовый район Китая 20:08 Конец эры сверхвысоких зданий в Китае 21:10 Почему Goldin Finance 117 все еще стоит 22:00 Конец