【金利上昇期の住宅ローン】借り換えはまだ早い？金利交渉・繰り上げ返済の正しい順番

金利上昇期、すでに借りている住宅ローンは何から見直すべきか。 「売って完済できるか×住み続けたいか」と金利タイプから、現在地を4分類。 借り換え・金利交渉・繰り上げ返済を、検討すべき順番で解説します。 ※金利や制度は2026年9月時点の情報です。将来の金利は一定の前提に基づくシナリオであり、実際の金利上昇を断定するものではありません。 【目次】 00:00　金利上昇期、借りた後の住宅ローンをどう再設計するか 01:57　住宅ローンの借り換えにはいくらかかる？ 02:59　借り換え費用は何年で回収できる？ 05:41　「売って完済できるか×住み続けたいか」で4タイプに分類 06:54　自在型・住み替え準備型―売って完済できる人 07:53　持続防衛型・足止め防衛型―売却に持ち出しが必要な人 10:31　変動金利―金利を下げるか、固定へ切り替えるか 15:43　全期間固定―安い固定金利は動かさないのが原則 20:18　当初固定―固定期間終了後に住宅ローンを再設計する 24:50　当初固定期間が終わる1年前から動こう 25:25　借り換えだけではない「金利交渉」という選択肢 28:25　金利交渉と借り換え―費用と効果を比較する 30:37　結論―繰り上げ返済・金利交渉・借り換えの正しい順番 36:09　まとめ―住宅ローンは借りた後も設計し直せる 【限定の目次】 メンバー専用リンク→   • (限定）金利上昇期の借り換え判断、売って返せるか・住み続けたいかマトリックスに基づき...   26分05秒 ◆前提条件、アンダーローンとオーバーローン ◆自在型及び住み替え準備型のリアルな条件 ◆変動から変動への借り換え診断と検討プロセス ◆フラット35借り換えの条件（金利と子育てプラス） ◆変動からフラット35への借り換え診断と検討プロセス ◆持続防衛型及び足止め防衛型のリアルな条件 ◆変動からフラット35への借り換え診断と検討プロセス ◆変動から変動への借り換え診断と検討プロセス 【関連ページ】 前回    • 共働きならペアローン？20代〜50代で変わる離婚リスクと長期ローンの優先順位   住宅ローンランキング（CPA監修更新）｜千日のブログ https://sennich.hatenablog.com/mortga... 借り換えお勧めランキング（CPA監修更新）｜千日のブログ https://sennich.hatenablog.com/refina... 【千日太郎のメンバーシップ】 メンバーシップの特典には２段階あります。こちらからアクセスしてください。    / @sennichi   ①限定版視聴権　30日間 千日太郎の完全版動画を公開後30日間まで視聴できます。 ②非公開の質問　30日間 過去の限定版動画を全て視聴できます。また、無料相談ドットコムのメール送信フォームを使って千日太郎へ質問することができます（月1回）。 【無料相談と非公開の質問】 相談と非公開の質問はこちら｜無料相談ドットコムのメール送信フォームからどうぞ！ https://jutakuloan-muryousoudan.com/m... 【千日太郎の住宅ローンシミュレーター】完全無料 https://jutaku-loan-sim.jutakuloan-mu... 【千日太郎の著書】 家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本｜日本実業出版社 https://amzn.to/3twlDvh 住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本｜日本実業出版社 https://amzn.to/3iKgWJf マンガでわかる　不動産屋が絶対に教えてくれない「最高の家」の買い方 |扶桑社 https://amzn.to/4dumRxL 50歳からの賢い住宅購入｜同文館 https://amzn.to/3Kxg3zA 住宅破産（コロナ禍でも破産しない資金計画を立てるノウハウ）｜MdN新書 https://amzn.to/3EwQKfj #千日太郎 #住宅ローン #変動金利 ※本動画は住宅ローンに関する情報提供を目的としており、特定の金融商品の勧誘を目的とするものではありません。 ※金利や制度は将来変更される可能性があります。 ※最終的な判断は金融機関・専門家等にもご確認ください。