Грант Кардон, король недвижимости, Сан-Диего

Хотите принять участие в шоу? Укажите своё местоположение в комментариях и поделитесь шоу… мы свяжемся с вами. Сан-Диего — один из самых красивых городов Америки… но в сфере недвижимости красота не имеет значения, если сделка не приносит денежного потока. В этом эпизоде ​​король недвижимости Грант Кардон возвращается в Сан-Диего, штат Калифорния — город, который помог ему стать миллионером, — чтобы найти выгодную сделку и партнёра, заслуживающего поддержки. И Грант не собирается вести себя по-хорошему. Он разбирает сделку за сделкой: «трофейные» объекты с отрицательным кредитным плечом переоценённые элитные объекты без прибыли девелоперские сделки, полные рисков и задержек инвесторы, которые не разбираются в цифрах Гранту приходится выбирать между: многоквартирным домом на 64 квартиры в Клермонте комплексом в стиле «садовый город» на 76 квартир в Национальном Сити и арендным домом на 8 квартир в Пасифик-Бич с денежным потоком прямо сейчас Но загвоздка в том, что… лучшую недвижимость покупает тот, кому Грант доверяет меньше всего. 00:00 Недвижимость — величайший генератор богатства (правило Гранта) 00:42 «Найдите мне отличную недвижимость» (мышление, ориентированное на денежный поток) 01:12 Почему Сан-Диего сделал Гранта миллионером 01:39 Анализ рынка Сан-Диего + спрос на аренду 01:58 Средняя цена дома = 850 тыс. долларов (почему арендаторы здесь выигрывают) 02:17 Сделка №1: многоквартирный дом в Клермонте на 64 квартиры (17,5 млн долларов) 02:56 Заполняемость 97% + реальность регулирования арендной платы 03:31 «Если они это снимают… что еще они снимают?» 03:47 Грант объясняет, что повышение арендной платы = выживание 04:19 Грант выходит из себя после выходки арендатора с отдельной спальней 05:08 Проблема отрицательного кредитного плеча (капитализация 3,5 против долга 5,75) 06:03 Требование Гранта: «Я хочу, чтобы это место освободилось за 90 дней» 06:50 Сделка №2: Элитный дом на одну семью в Ла-Хойя-Шорс (4,2 млн долларов) 07:48 У нее уже есть предложение (Грант отказывается быть запасным вариантом) 08:55 «Одна сделка, никаких вариантов выхода» (Грант уходит) 09:36 Грант объясняет, почему он не хочет соглашаться прямо сейчас 09:56 Сделка №3: ​​Многоквартирный дом на 8 квартир в Пасифик-Бич (3,85 млн долларов) 10:48 Гранту не нравится первое впечатление… а потом он влюбляется в недвижимость 11:24 Стратегия повышения арендной платы (без повышения стоимости) 12:16 «Он мне не нравится…» Но мне нравится его собственность» 12:47 Кредит под залог недвижимости под 9% (Грант взрывается) 13:17 «О чём ещё ты солгал?» момент 13:39 Сделка №4: Снос здания в Пасифик-Бич + риск, связанный с прибрежной комиссией 14:39 Прибрежная комиссия = кошмар (Грант отказывается) 15:51 Гранта снова втягивает в ситуацию «продавец в беде» 16:08 Домашнее задание: доказать чистую стоимость активов + наихудший сценарий 16:51 Разговоры о рынке недвижимости (цены в Сан-Диего + жадность) 17:24 Предупреждение: «Когда они жадны, бойтесь» 17:53 Сделка №5: Предложение по 8-квартирному проекту в Баррио-Логан (1,3 млн долларов) 19:20 Грант говорит: «Вы хотите, чтобы я купил недостроенную часть?» 20:13 Грант отклоняет сделку 20:33 Сделка №6: Проект адаптивного перепрофилирования Grant Hill на 42 квартиры 21:24 Предложение по зоне возможностей (без налога на прирост капитала) 21:59 Грант отклоняет его (слишком большой риск + сложность) 22:34 Сделка №7: Многоквартирный дом в Нэшнл-Сити на 76 квартир (17 млн ​​долларов) 23:09 Гранту нравится масштаб и планировка в стиле «сада» 23:58 Обсуждение бюджета «деньги за ключи» (арендаторы не хотят уезжать дешево) 24:30 Обзор отремонтированной квартиры + скептицизм по поводу капитальных затрат 25:21 «Вертикальная интеграция — это чушь» (Грант это подчеркивает) 25:50 Отсутствие партнера = проблема доверия 26:24 Сделка №8: Перепродажа дома в Allied Gardens (680 тыс. долларов) 27:32 Маленькая прибыль + огромная головная боль (Грант это ненавидит) 28:32 Грант становится эмоциональным (помогая тому, кому нужна помощь) 29:10 Домашнее задание: план сдачи в аренду против плана перепродажи 29:56 Начинается финальная битва (кто выиграет партнерство?) 30:51 Партнер из Нэшнл-Сити наконец появляется 32:01 Доказательство сделки в Пасифик-Бич: договоры аренды показано 33:06 Сделка с прибрежной комиссией отменяется 35:53 Фернандо отменяется (риск «одной двери») 37:38 Коэффициент капитализации против реальности долга (обе крупные сделки приводят к убыткам на раннем этапе) 39:17 Переговоры о разделе прибыли проваливаются (Грант уходит) 40:41 Окончательное решение: Грант выбирает Пасифик-Бич 41:00 «Местоположение, местоположение, местоположение» (почему Грант покупает его) 41:33 Заключение + текст INVEST CTA Узнайте, как использовать недвижимость для снижения налогов и создания богатства, как у ведущих миллиардеров: grantcardone.com/cashflow