【漫画】「この家は息子に残してやる」と言った78歳の父と、生前に売った父。10年後、息子が困らなかったのはどっち？

「悪いけど、この家、いらないよ」息子が、死んだ父の遺影に言った。 「この家は息子に残してやる」と言った78歳の父と、生前に家を売った同い年の友。10年後、息子が困らなかったのはどっちか。相続した実家が空き家になる前に、親子で決めておくことを、物語で見ます。 ▼売る・貸す・持ち続けるを家族で決める「家族会議シート」エクセル無料（実家の手引き） https://akiya-jikka.com/guide/souzoku... 娘が十年黙っていた理由。机の奥の、古い帳面。丈夫に建てたはずの家が、なぜ。 ■この動画で分かる、元気なうちに決める5つのこと 1. 子どもに、一人ずつ別の日に聞く（「要らないと言っても怒らない」と先に言う） 2. 家に1年いくらかかるか、紙に書いて子どもに見せる 3. 遺言を、決まりどおりに書く（全文・日付・氏名を自分で書いて押印） 4. 建てた年を確かめ、買ったときの契約書を探し、本人が売る場合と子が相続して売る場合の税金を比べる 5. いくらで売れそうか、2〜3軒に聞く（売れないときの順番も） ▼目次 0:00 悪いけど、いらないよ 1:08 七十八の春、二つの道 2:41 あのさ 4:19 決めておけたことが、五つ 5:30 準備1　一人ずつ聞く 8:22 準備2　1年の費用を書く 11:51 準備3　遺言を書く 16:01 準備4　建てた年で税金を比べる 18:34 準備5　値段を2〜3軒に聞く 21:35 この家、要るか ▼この動画に出てくる制度 ・相続放棄は、自分のために相続が始まったことを知った時から原則3か月以内。家だけを選んで放棄することはできません（民法915条・939条） ・相続登記は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内。2024年4月1日から義務で、正当な理由なく放っておくと10万円以下の過料の対象になることがあります（不動産登記法76条の2・164条） ・固定資産税は毎年1月1日の持ち主にかかり、亡くなった人の分は相続人が引き継ぎます。共有の場合は、共有者が連帯して納める義務を負います（地方税法9条・10条の2） ・住宅が建っている土地には、200㎡までの部分の課税標準が6分の1になる特例があります。管理が悪く勧告を受けた場合などは対象外になることがあり、家を壊した場合も特例はなくなります（地方税法349条の3の2・空家等対策の推進に関する特別措置法13条） ・自分で書く遺言は、今の決まりでは、全文・日付・氏名を自分で書いて押印します（民法968条）。方式を欠くと遺言として無効です。日付は年月日が特定できるように書き、「○年○月吉日」は不可です。本文をパソコンで作ることはできません（財産目録を除く。パソコンで作った目録は全ページに署名押印）（法務省） ・2026年6月24日公布の民法等の改正（令和8年法律第45号）で、押印は公布から1年以内に任意になります。パソコンなどで作って法務局に保管する「保管証書遺言」も、公布から3年以内に始まります。具体的な開始日は政令で決まります（法務省） ・遺言がなければ、相続人の話し合いで分け方を決めます。共有の家を売るには、共有者全員の同意が要ります ・法務局に自筆の遺言を預ける制度があります（1件3,900円。家庭裁判所の検認が要りません） ・遺留分：子どもには最低限の取り分があります（民法1042条） ・亡くなった親が一人で住んでいた家を相続して売るときの3,000万円の特別控除は、今の決まりでは昭和56年5月31日以前の建築であることなどが条件で、相続人が3人以上だと最高2,000万円です。適用期限や条件は税制改正で変わることがあるため、売る前に国税庁のページで確かめてください（国税庁 No.3306） ・自分が住んでいる家を売るときは、建てた年にかかわらず、利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。確定申告が必要です（国税庁 No.3302） ・5年を超えて持っていた家を売ったときの税率は20.315％です（国税庁 No.3208）。買った金額が分からないときは、売った金額の5％を取得費とすることができます（国税庁 No.3258） ・相続土地国庫帰属制度は2023年4月27日に始まりました。建物がある土地は申請できません。審査手数料は土地1筆につき1万4,000円、負担金は原則20万円で、面積などにより増えることがあります（法務省） ・売れないときの順番の例：値段と不動産会社を見直す→買い取りの業者→隣の人→市区町村の空き家バンク（ない市区町村もあります）→国庫帰属（条件があるので、壊す前に法務局へ） ▼あわせて見たい（家族のしまい方） ・【漫画】900万円の買い手がいたのに、母の家が売れなかった。施設代はあと9か月、娘の末路    • 【漫画】900万円の買い手がいたのに、母の家が売れなかった。施設代はあと9か月、娘の末路   ・「実家だけ相続放棄すればいい」と思っていた男の末路【アニメ】    • 「実家だけ相続放棄すればいい」と思っていた男の末路【アニメ】   ・全話まとめ（再生リスト）    • 家族のしまい方 全話（親・実家・相続・お墓のアニメ）   ▼動画の中の数字について 家の値段（1,800万円・600万円・500万円）、屋根と外壁の工事（350万円）、固定資産税（年12万円）、1年の費用（年30万円）は、この家族の物語の中の一例です。税金の約110万円は、600万円で売り、売値の5％を取得費、仲介手数料などを約30万円とした場合の試算です。買ったときの契約書や工事の領収書があれば、税金が変わることがあります。実際の金額は、地域や建物、条件によって大きく変わります。 ▼探し方・相談先 ・空き家や家のこと：お住まいの市区町村の空き家相談窓口 ・名義・相続登記・遺言の保管：法務局 ・相続放棄：家庭裁判所 ・家を売ったときの税金：税務署 ・国庫帰属制度：法務局 ▼出典 ・民法 915条・939条・968条・1042条 ・不動産登記法 76条の2・164条 ・地方税法 9条・10条の2・349条の3の2 ・空家等対策の推進に関する特別措置法 13条 ・国税庁 タックスアンサー No.3208・No.3258・No.3302・No.3306 ・法務省（相続登記の申請義務化、自筆証書遺言書保管制度、遺言書の様式等についての注意事項、民法等の一部を改正する法律、相続土地国庫帰属制度） ※数字と制度は2026年10月時点で調べたものです あなたは、もう、聞きましたか。よかったら、コメントで教えてください。 ※この動画は一般的な情報です。ご自身の状況は、市区町村の窓口、法務局、家庭裁判所、税務署、司法書士・税理士などの専門家にご確認ください。 #実家 #相続 #空き家 #実家じまい #アニメ ▼チャンネル登録はこちら 親の老い、介護、亡くなったあとの手続き、相続、実家、お墓。 どの家族にもいつか来る「その日」を、アニメで先回りして見ておくチャンネルです。 毎週、19時に新しい話を公開しています。 見逃さないよう、チャンネル登録をお願いします。    / @kazokunoshimaikata   ----------------------- 音声：VOICEVOX:麒ヶ島宗麟　VOICEVOX:暁記ミタマ　VOICEVOX:ちび式じい　VOICEVOX:白上虎太郎　VOICEVOX:東北イタコ　VOICEVOX:冥鳴ひまり　VOICEVOX:玄野武宏　VOICEVOX:雀松朱司 VOICEVOX「青山龍星」 CV:みみっく=わんだぁぼっくす（©ななはぴ）    / @mimic_teionvo   BGM：甘茶の音楽工房