Почему вашу квартиру сейчас так сложно продать?

Почему вашу квартиру так сложно продать сейчас? Представьте, что вы купили квартиру в Маниле за семь миллионов песо. Пять лет спустя вы решили продать её, нашли покупателя, готового заплатить полную запрашиваемую цену, а затем банк оценил квартиру в шесть миллионов. В этот момент сделка оказывается под угрозой, и причина, которую большинство продавцов даже не предвидят, заключается в следующем: банк предоставляет кредит не под залог вашей продажной цены, а под залог собственной оценки, и при типичном соотношении кредита к стоимости в 80% это означает, что ваш покупатель может взять в кредит 4,8 миллиона. Если вы хотите приобрести книгу из серии «Stock Smarts»: https://forms.gle/dicpaeuDk93aU57C8 Теперь им нужно 2,2 миллиона песо наличными вместо запланированных 1,4 миллиона, что примерно на восемьсот тысяч больше, до вычета расходов на оформление сделки и налогов. Покупатель, у которого было 1,4 миллиона, почти наверняка не имеет 2,2 миллиона, которые простаивают без дела, поэтому сделка срывается, и не потому, что кто-то передумал насчет цены. В этом видео мы объясняем, почему отдельные владельцы квартир испытывают трудности с продажей, даже несмотря на улучшение ситуации на рынке. По данным Leechiu Property Consultants, у застройщиков в Маниле все еще остается около восьмидесяти тысяч непроданных квартир, но в третьем квартале спрос вырос примерно на семнадцать процентов, а количество месяцев, необходимых для продажи, сократилось с примерно тридцати четырех до двадцати восьми. Таким образом, застройщики находят покупателей. Вопрос в том, почему отдельные владельцы не могут. Мы рассматриваем цикл оценки и почему сопоставимые продажи работают против вас на слабом рынке, реальную причину, по которой вы конкурируете с застройщиками, а не с другими продавцами, и важнейшее различие между доступностью и ценовой доступностью, поскольку планы рассрочки от застройщика не делают квартиру дешевле, они уменьшают первый шаг. Затем что на самом деле остается после продажи, когда уплачены ипотека, шестипроцентный налог на прирост капитала и расходы на передачу права собственности, почему некоторые владельцы вообще не могут позволить себе продать, почему покупатели не спешат и что продавцы могут реально сделать в этой ситуации. ⸻ #КондоминиумыФилиппины #НедвижимостьФилиппины #РынокНедвижимости #МетроМанила #ИнвестицииВКондоминиумы #ПродажаНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #ЛичныеФинансыФилиппины #ИнвестицииФилиппины #StockSmarts ⸻ Если вы хотите глубже понять программу Pag Ibig MP2, посмотрите наш плейлист Pag Ibig MP2:    • PAG IBIG MP2 INVESTING FOR 2020   _______________ Подписывайтесь на Нила Гермо:   / neilgermopage   _______________ Надеюсь, это видео поможет вам в ваших попытках достичь финансовой свободы. _______________ Инвестиционные курсы Инвестиции 101 (Акции / Криптовалюты / NFT): https://bit.ly/investment101masterclass Технический анализ: https://forms.gle/HNjKmeNoKVa9Eirx5 Фундаментальный анализ: https://forms.gle/v74wdRyHwpk2JqLEA Основы фондового рынка и бизнеса: https://makemoneygrow.ph/videos/intro... ______________________________ Онлайн-курс «Stock Smarts»: http://bit.ly/StockSmartsZoomClass2021 ______________________________________ ОЧЕНЬ ВАЖНО Обратите внимание, что содержание этого видео носит исключительно информационный характер и не должно рассматриваться как финансовая или инвестиционная консультация. Любые действия, предпринятые зрителями этого видео, осуществляются на их собственный риск и по их усмотрению. Информация, представленная в этом видео, основана на общедоступных источниках, которые мы считаем надежными, но мы не можем гарантировать точность или полноту такой информации. Важно отметить, что инвестирование сопряжено с определенным уровнем риска, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любые решения, касающиеся инвестиций, следует принимать после проведения собственных исследований и анализа, а также после консультации с лицензированным финансовым специалистом. Это видео предназначено для использования в качестве справочного материала и предоставления информации о том, как анализировать акции, но не должно использоваться в качестве единственной основы для принятия инвестиционных решений. Важно тщательно оценить свое финансовое положение, инвестиционные цели и допустимый уровень риска, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения. Поэтому мы рекомендуем зрителям обращаться за профессиональной консультацией и не полагаться исключительно на информацию, представленную в этом видео. ______________________________________