Rheinbach-Wormersdorf | freistehendes Einfamilienhaus | Großes Grundstück | 7 Zimmer | Garage | 2026

Hier geht es zum Exposé: https://www.immobilienschaefer.de/kau... Dieses freistehende #Einfamilienhaus liegt in bester Wohnlage von #Rheinbach. Die #Immobilie wurde ca. 1991 errichtet. Dieses #Wohnhaus verfügt über ein Grundstück von ca. 710 m² sowie etwa 187 m² Wohnfläche. Das gut gepflegte #Haus bietet Ihnen sechs Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn- /Esszimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Garage. Durchdacht geplant, hochwertig gepflegt und bereit für Ihre Zukunft. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand und die moderne Energietechnik. Die Kombination aus zeitloser Architektur, einer im Jahr 2024 installierten Wärmepumpe und dem liebevoll angelegten Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sofort bezugsbereites Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Erdgeschoss: Zentraler Eingangsbereich mit offener Treppe und Zugang zu allen Räumen, helle Küche mit moderner Einbauküche, Frühstücksecke und Zugang zum Balkon, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon zur sonnigen Gartenseite, flexibel nutzbares Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, davon ein Raum aktuell als Arbeitszimmer genutzt, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, praktischer Abstellbereich in der Dachschräge, Zugang zum Spitzboden über eine Ausziehleiter. Kellergeschoss: Großzügiger Hobbyraum, Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten, Werkstatt, Waschkeller mit Hausanschlüssen, Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche sowie weiterer Abstellraum. Alle Kellerräume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Großzügiger Sonnengarten mit gepflegten Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung, Garagenstellplatz mit Zufahrtsbereich. Also viel Platz zum Entspannen und Genießen. Modern ausgestattet und bestens gepflegt Freistehendes Einfamilienhaus Massive Bauweise Satteldach Voll unterkellert Wärmepumpe von 2024 Warmwasser über Durchlauferhitzer Moderne Einbauküche Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen Hochwertige Dachflächenfenster mit seitlicher Schiebefunktion Balkon zur sonnigen Gartenseite Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Hobbyraum mit Tageslicht Eine Garage Pflegeleichter Garten Hochwertiger Pflege- und Unterhaltungszustand Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die moderne Heiztechnik und eine großzügige Raumaufteilung. Die Kombination aus jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die langfristig und energieeffizient wohnen möchten. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 59,4 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr ist 1991, das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2024 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B. Kaufpreis: 518.000,00 EUR. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:   / schaeferimmobilien.rheinbach      / @schaeferimmobilien.rheinbach     / schaeferimmobilien.rheinbach   Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn. Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung finden Sie auf: www.immobilienschaefer.de. #rheinbach #freistehend #einfamilienhaus