Comment passer d'un rendement de 5 à 30% dans l'immobilier ! Avec Paco Debonnaire

👍 Likez, commentez et abonnez-vous si cette vidéo vous aide à faire travailler votre argent !    / @lartdelagestionpatrimoniale   📲 Nos accompagnements : https://www.bonnetdoyenconseil.com 📘 Et commandez notre livre "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro" : ➡️ Fnac : https://www.fnac.com/a21654182/Jeremy... ➡️ Amazon : https://www.amazon.fr/dp/2036070183 Pour suivre Paco dans ses aventures d'investisseur, c'est ici 👉 https://margementale.kit.com/2b9817dec4 Comment passer d'un rendement de 5 à 30% dans l'immobilier ! Avec Paco Debonnaire Acheter un bien immobilier classique pour obtenir 4 % ou 5 % de rendement brut ne suffit plus pour s'enrichir rapidement ni créer un cash-flow significatif en 2026. Pour passer un cap et générer une vraie rentabilité à deux chiffres, il faut sortir des sentiers battus et adopter une ingénierie d'investisseur averti. Dans cet épisode, nous recevons Paco Debonnaire, investisseur aguerri et hôte du podcast "Les Investisseurs 4.0". Il nous partage ses méthodes concrètes pour faire exploser la rentabilité de ses projets jusqu'à atteindre des niveaux proches de 30 %. L’objectif est clair : déconstruire l'investissement locatif traditionnel pour vous révéler les stratégies à haut rendement et la méthode exacte pour maximiser la création de valeur sur chaque mètre carré. Au programme : – La fin de l’immobilier "père de famille" : Pourquoi 5 % de rendement ne marche plus Paco Debonnaire dresse le constat de l'immobilier locatif classique face aux taux d'intérêt actuels et à la fiscalité. Nous calculons pourquoi se contenter d'une location nue ou meublée standard mène souvent à un cash-flow nul voire négatif, et pourquoi le changement de stratégie est vital. – La division de biens et la transformation d'usage : Multiplier la rentabilité au mètre carré C'est le principal levier pour faire sauter le plafond des 10 % de rendement. Notre invité explique comment acheter de grandes surfaces, des immeubles de rapport ou des locaux commerciaux pour les découper en plusieurs lots indépendants. Une stratégie qui permet d'augmenter le loyer global tout en limitant le prix au mètre carré à l'achat. – L'exploitation en haute rentabilité : Colocation, sous-location et LCD optimisée Comment exploiter un bien pour générer un cash-flow maximal ? Nous passons en revue les modes d'exploitation les plus performants : de la colocation haut de gamme au choix de la location courte durée (LCD) thématisée, en intégrant les contraintes réglementaires et de gestion de 2026. – Créer de la valeur à l'achat : Négociation agressive et travaux d'optimisation Pour viser 20 % à 30 % de rentabilité, la performance se joue dès la signature du compromis. Paco détaille ses critères pour dénicher des biens à fort potentiel de décote (passoires thermiques, successions, biens dégradés) et la méthodologie pour piloter des chantiers de rénovation à fort impact. – L'ingénierie fiscale pour conserver 100 % de son cash-flow Obtenir un rendement brut exceptionnel ne sert à rien si la fiscalité vient tout balayer. Nous analysons le choix des structures juridiques (LMNP au réel, SCI à l'IS, marchand de biens) et les mécanismes d'amortissement pour encaisser des loyers massifs en franchise d'impôt pendant plusieurs années. Dans cet épisode, vous obtiendrez toutes les clés tactiques d'un investisseur de terrain pour transformer un projet banale en une véritable machine à cash-flow. ⏱️ TIMELINE DE L’ÉPISODE : 00:00 - Introduction 01:17 - Présentation de Paco Debonnaire 02:10 - Pourquoi l'achat revente est promis à de belles années aujourd'hui ? 04:10 - Quel administratif et fiscalité sur des opérations de marchand de biens ? 05:56 - Comment lever des fonds dans l'achat revente ? 10:00 - Comment trouver le bien idéal pour du marchant de biens ? 14:39 - La gestion de la partie travaux, comment s'en sortir ? 17:24 - Comment augmenter drastiquement son rendement avec le marchant de biens ? 23:15 - Les tips pour négocier au mieux le prix d'achat d'un bien 27:31 - Les risques de ce types d'opérations 29:24 - Conclusion