【徹底解説】一歩進んで二歩下がる?中野サンプラザ再開発「定期借地+住宅5割上限」を徹底解説

このチャンネルのメンバーになってメンバーシップ限定解説、先行公開動画をぜひ学びに活かしてください!!    / @shoutengai_maddog   【Voicyはほぼ毎日更新中!! ぜひどうぞ!】 木下斉の今日はズバリいいますよ! https://voicy.jp/channel/2028 【noteで毎日、各種コラム更新中！】 狂犬の本音 https://note.com/shoutengai ずっと追い続けている中野サンプラザ・中野駅前再開発に新たな動きがありました。野村不動産の撤退後、中野区は土地の「定期借地権」導入を打ち出し、さらに住宅は上限5割、3000席のホール、広場、地域貢献と条件を並べています。 一見「土地代が軽くなる譲歩」に見えるこの政策変更、デベロッパー側から見ると定期借地の底地では「出口」が描きづらく、採算の核となる住宅にも制限がかかる。一歩進んだようで二歩下がる構図になっていないか。豊島区役所のタワーマンションの教訓、渋谷区役所の分離方式と比べながら、「公共は公共でつくり、民間は民間がやる」という切り分けの提言まで徹底解説します。 チャプター: 0:00 ハイライト 0:08 中野サンプラザ再開発に新展開 1:44 定期借地は「出口」が描きづらい 4:02 豊島区役所タワマンの教訓 5:31 一歩進んで二歩下がる 8:28 提言:公共と民間の分離 10:18 甘い再開発の時代は終わった 【木下斉】 1982年東京都生まれ。高校生時代からまちづくり事業に取り組み、2000年の高校3年次で起業、同年に「ＩＴ革命」で新語流行語大賞を受賞。早稲田大学政治経済学部政治学科卒業、一橋大学大学院商学研究科修士課程修了。09年、一般社団法人エリア・イノベーション・アライアンスを設立。全国各地の地域再生会社への出資、役員を務める。15年より都市経営プロフェッショナルスクールを開校、500名を超える卒業生を輩出し、各地で地域を変える人材を生み出し続けている。著書『まちづくり幻想』『稼ぐまちが地方を変える』『凡人のための地域再生入門』等多数。 【Voicyはほぼ毎日更新中!! ぜひどうぞ!】 木下斉の今日はズバリいいますよ! https://voicy.jp/channel/2028 ■「まちづくり幻想」https://amzn.to/3MXHpkg ■「地元がヤバイ...と思ったら読む、凡人のための地域再生入門」 https://amzn.to/2Pl5CGO ■「福岡市が地方最強の都市になった理由」http://amzn.to/2rzp4oA ■「地方創生大全」 http://amzn.to/2d7foWI ■「まちで闘う方法論-自己成長なくして地域再生なし-」 http://amzn.to/1W8BhsD サムネイル背景画像: "A view of the Nakano Sunplaza from the southwest" by V-Hantarex, Wikimedia Commons (CC BY 4.0) https://commons.wikimedia.org/wiki/Fi... #中野サンプラザ #中野駅前再開発 #再開発 #定期借地権 #中野区 #野村不動産 #まちづくり #都市開発 #木下斉 #地方創生