Sprzedaż czy remont pod wynajem? Liczymy co się bardziej opłaca | Rynek nieruchomości

Masz mieszkanie, w którym nie mieszkasz, i zastanawiasz się, co z nim zrobić? Sprzedać bez remontu, tylko odświeżyć, przeprowadzić remont generalny i sprzedać, wyremontować pod wynajem czy pozostawić puste? W tym filmie porównuję pięć możliwych decyzji na konkretnym przykładzie modelowym: mieszkanie o powierzchni 50 m², warte obecnie 400 tys. zł, wymagające remontu generalnego za 120 tys. zł i możliwe do wynajęcia za 2700 zł miesięcznie. Sprawdzam między innymi: – czy koszt remontu rzeczywiście podnosi wartość mieszkania o tę samą kwotę, – kiedy niewielkie odświeżenie jest korzystniejsze od remontu generalnego, – ile naprawdę zostaje właścicielowi z czynszu najmu, – jak policzyć koszt pustego mieszkania i zamrożonego kapitału, – dlaczego stan budynku może ograniczać cenę nawet pięknie wyremontowanego lokalu, – kiedy sprzedaż mieszkania po spadku może podlegać podatkowi, – który z pięciu wariantów okazuje się najlepszy w przyjętym przykładzie. Podane kwoty nie są wyceną konkretnej nieruchomości ani średnią dla całej Polski. To przykład pokazujący sposób kalkulacji. Aby ocenić własne mieszkanie, trzeba podstawić ceny sprzedaży, czynsze i koszty właściwe dla konkretnego lokalu oraz lokalnego rynku. A Ty co byś zrobił: sprzedał, odświeżył, wyremontował, wynajął czy pozostawił mieszkanie puste? Napisz w komentarzu. Subskrybuj kanał i pomóż nam dotrzeć do 30 tysięcy subskrybentów. Więcej analiz rynku nieruchomości oraz praktyczne kursy znajdziesz na: https://symen24.pl 👉 Zostań naszym Patronem https://patronite.pl/tomasz_lebiedz i miej wpływ na treści audycji. 👉👉👉 Kurs pośrednika nieruchomości 👉 https://symen24.pl/kurs/kurs-posredni... Spis treści: 00:00 – Wstęp: Co zrobić z nieużywanym mieszkaniem? 00:51 – Założenia modelu: Mieszkanie 50 m² w średnim mieście 01:50 – Fakt 1: Mieszkanie ze spadku nie jest darmowe (koszt alternatywny) 02:46 – Fakt 2: Czy koszt remontu = wzrost wartości mieszkania? 04:35 – Fakt 3: Różne cele: Remont przed sprzedażą vs. remont pod wynajem 06:37 – Fakt 4: Ukryte koszty remontu (więcej niż kwota na fakturze) 07:25 – Fakt 5: Czy czynsz najmu to czysty dochód? Realna rentowność 09:47 – Fakt 6: Budynek i lokalizacja jako „szklany sufit” ceny 10:50 – Fakt 7: Koszt bezczynności – ile kosztuje Cię pustostan? 11:41 – Podsumowanie 5 wariantów decyzji 13:00 – Werdykt: Kiedy sprzedać, kiedy odświeżyć, a kiedy remontować? 14:31 – Kwestie podatkowe: Podatek od spadku i 5-letni okres 15:04 – Jak samodzielnie wykonać rachunek opłacalności? 15:38 – Pytanie do widzów i zakończenie ‪@Tomasz_Lebiedz‬ nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami. 👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:    / @tomasz_lebiedz   #nieruchomości #remontmieszkania #sprzedażmieszkania #wynajemmieszkania #inwestowaniewnieruchomości