Как понять меняющийся рынок недвижимости

Рынок недвижимости, возможно, и меняется, но основные цифры не отражают всей картины. Джерард Бург присоединяется к Веронике и Крису, чтобы разобраться в том, что на самом деле происходит за национальными показателями: от быстрого перехода Брисбена от роста к спаду до растущего разрыва между рынками премиум-класса и более доступного жилья. Они исследуют, что рост числа предложений на самом деле говорит о поведении покупателей и продавцов, почему доступность жилья стала таким мощным ограничивающим фактором, и являются ли недавние изменения в политике причиной спада или просто появились после того, как тревожные сигналы уже были. Джерард также объясняет, что данные Cotality на уровне пригородов показывают о том, как реагируют различные сегменты рынка. Затем разговор переходит от цен на недвижимость к более широкой экономической картине: упорная инфляция, напряженный, но необычайно устойчивый рынок труда, ограничения в строительстве и усугубляющийся дефицит арендного жилья в Австралии. Поскольку число предложений арендного жилья все еще значительно ниже пика 2020 года, обсуждение поднимает более важный вопрос о том, что произойдет с долгосрочным предложением арендного жилья, если участие инвесторов продолжит ослабевать. И наконец, Жерар рассказывает о покупке недвижимости, которая напомнила ему, что даже экономисты не застрахованы от эмоций при покупке дома. Основные моменты эпизода: 00:00 – Почему рынки недвижимости движутся в разных направлениях 09:35 – Количество предложений растет, поскольку покупатели отступают 12:14 – Что является причиной спада: процентные ставки или бюджет? 15:35 – Инвесторы и покупатели первого жилья сокращают свои расходы 19:04 – Почему инфляция и рынок труда ведут себя ненормально 25:13 – Стоимость энергоносителей, инфляция и дефицит жилья 30:12 – Доступность жилья меняет рынок недвижимости 35:22 – Что говорят данные о страхе на рынке 38:06 – Что могут рассказать нам прошлые спады на рынке недвижимости 41:08 – Сигналы, которые могут ознаменовать разворот рынка 45:43 – Даже экономисты принимают эмоциональные решения в отношении недвижимости 49:01 – Заключение и вопросы слушателей 👥О госте👥 Джерард Бург – *ведущий национальный исследователь в Cotality*, обладающий более чем двадцатилетним опытом работы макроэкономистом в NAB, который он использует для анализа австралийского рынка недвижимости. Его опыт позволяет ему рассматривать рынок недвижимости в контексте экономики в целом, включая процентные ставки, доступность жилья, рынок труда, инфляцию, миграцию и поведение потребителей. В Cotality Жерар имеет доступ к подробным данным о рынке недвижимости, что позволяет команде анализировать рыночные тенденции, выходящие далеко за рамки национальных и столичных показателей, включая тенденции на уровне пригородов и ценовых сегментов. В этом эпизоде ​​Жерар, опираясь на эти данные, объясняет, как разворачивается текущий спад, почему разные сегменты рынка ведут себя совершенно по-разному, что рост числа предложений и слабая активность покупателей говорят о рыночных настроениях, и как доступность жилья и поведение инвесторов могут повлиять как на цены на недвижимость, так и на предложение арендного жилья. 🔗Свяжитесь с Жераром🔗 LinkedIn | Gerard Burg –   / gerardburg   LinkedIn | Cotality Australia –   / cotalityaustralia   Ресурсы 🌐 Посетите наш веб-сайт: https://www.theelephantintheroom.com.au 📩 Если у вас есть вопросы или вы хотите принять участие в нашей программе, свяжитесь с нами по адресу: 🎧 Подкаст о недвижимости «The Elephant in the Room» - questions@theelephantintheroom.com.au 🔎 Ищете агента по покупке недвижимости в Сиднее? https://www.gooddeeds.com.au 🤝 Работайте с Вероникой: https://www.veronicamorgan.com.au 🔎 Ищете ипотечного брокера? alcove.com.au 🤝 Работайте с Крисом: chrisbates@alcove.com.au Понравился подкаст? Не пропустите то, что вас ждет! Подпишитесь на наш канал, расскажите о нас друзьям и присоединяйтесь к нам для новых интересных дискуссий о недвижимости. Ваше путешествие начинается прямо сейчас! 🔔Подписаться на YouTube:    / @theelephantintheroom-podcast   🔔Подписаться на Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/ph/podcast... 🔔Подписаться на Spotify: https://open.spotify.com/show/3r0nnJr...