🐺🌅 PICO DO LOBO-GUARÁ – ESTIVA/MG 🌅

🐺 PICO DO LOBO-GUARÁ: 10.000 M² COM VISTA E PÔR DO SOL EM ESTIVA/MG POR R$ 119.700! 🌅🏔️ 🐺🌅 PICO DO LOBO-GUARÁ – ESTIVA/MG 🌅🐺 💎 10.000 M² COM VISTA PANORÂMICA, PÔR DO SOL ESPETACULAR, JACARANDÁS E GRANDE POTENCIAL PARA CABANAS POR APENAS R$ 119.700! 💎 Meus amigos, chegou mais uma oportunidade incrível na Serra da Mantiqueira! 😍🏔️ Esse é o Pico do Lobo-Guará, um terreno de aproximadamente 10.000 m², em Estiva/MG, com vista de tirar o fôlego, natureza preservada e diferentes espaços para você construir o seu refúgio nas montanhas! 🌿🏡 📐 ÁREA: APROXIMADAMENTE 10.000 M² 💰🔥 VALOR: APENAS R$ 119.700,00! 🔥💰 📏 MEDIDAS APROXIMADAS: 50 X 200 METROS 🌅 PÔR DO SOL ESPETACULAR O grande destaque do terreno é sua posição privilegiada, proporcionando uma vista panorâmica maravilhosa e um pôr do sol inesquecível! ☀️🌄 Imagine aproveitar esse cenário em: 🪵 Deck de madeira 🔥 Espaço com fogo de chão 🏡 Cabana panorâmica 💦 Jacuzzi com vista 🍷 Área de contemplação 🌿 Refúgio familiar 🔑 Projeto para locação por temporada 🌳 JACARANDÁS E NATUREZA O terreno possui dois belos jacarandás que trazem ainda mais personalidade e beleza ao lugar. Também há vegetação nativa e aproximadamente 15% a 20% de área verde na parte superior, conforme explicado no vídeo. A presença de líquens nas árvores indica um ambiente natural e preservado. Durante a gravação, também foi possível ouvir o lobo-guará, animal silvestre típico da região! 🐺🌿 🏡 DIFERENTES OPÇÕES PARA CONSTRUIR A propriedade reúne áreas com características variadas: ✅ Parte baixa mais plana ✅ Espaços naturalmente aproveitáveis ✅ Parte alta com vista privilegiada ✅ Locais indicados para cabanas ✅ Possibilidade de construção suspensa ✅ Acesso por estrada na parte superior ✅ Área de pastagem e vegetação nativa A parte mais elevada possui maior declividade, mas oferece excelente potencial para pequenas construções integradas à paisagem, valorizando a amplitude e a vista para as montanhas. 💧 DISPONIBILIDADE DE ÁGUA Segundo informado no vídeo, existem alternativas para abastecimento: 💦 Captação de nascente 🏞️ Riacho formado por nascentes da região ⚙️ Carneiro hidráulico ☀️ Bombeamento com energia solar 🕳️ Possibilidade de poço artesiano A viabilidade, o direito de captação e os procedimentos necessários deverão ser confirmados de acordo com a documentação e as normas aplicáveis. ⚡ ENERGIA ELÉTRICA A energia ainda não está instalada no terreno, pois a área era utilizada para criação de gado e não possuía construção. ✅ Rede elétrica a aproximadamente 900 metros, segundo informado ✅ Solicitação mediante instalação de ponto de consumo ✅ Possibilidade de usar edícula, poço ou outra estrutura aceita ✅ Suporte da imobiliária para orientar o pedido à concessionária A ligação dependerá da análise, dos procedimentos e das exigências da CEMIG. 🚙 ACESSO E INFRAESTRUTURA 🌐 INTERNET E CONECTIVIDADE 📶 Sinal de internet móvel 4G na região 🛰️ Possibilidade de internet via Starlink 🌐 Fibra óptica ainda não instalada no imóvel 📍 Proximidade da cidade favorece futura expansão da rede 📍 LOCALIZAÇÃO – ESTIVA/MG O terreno está em uma região estratégica da Serra da Mantiqueira: 🚗 Aproximadamente 5 km de Estiva 🛣️ Cerca de 3 km da Rodovia Fernão Dias 🏙️ Aproximadamente 170 km de São Paulo 🚘 Cerca de 2 horas a 2 horas e 30 minutos de São Paulo, dependendo do trânsito 🌄 Próximo das montanhas e dos atrativos do Sul de Minas 💎 RESUMINDO: 📐 10.000 M² 💰 R$ 119.700 📏 APROXIMADAMENTE 50 X 200 METROS 🌅 PÔR DO SOL MARAVILHOSO 🌄 VISTA PANORÂMICA 🌳 DOIS JACARANDÁS 🏡 POTENCIAL PARA CABANAS 💦 ALTERNATIVAS PARA CAPTAÇÃO DE ÁGUA ⚡ ENERGIA A APROXIMADAMENTE 900 METROS 📶 SINAL 4G 🚙 ACESSO EM MELHORIA 📍 ESTIVA/MG 🚀 Visite nossos escritórios em; ⚜️ IMOBILIÁRIA IMÓVEIS MANTIQUEIRA E CANASTRA - CRECIPJ 9151 - 4° REGIÃO ⚜️ 🏡 A Melhor opção em Imóveis! ✅️ Visite um de nossos escritórios; 🟢 Camanducaia MG - Rua Dr Bueno de Paiva n° 106 - Centro. 🟢 Silvianópolis MG - Praça Homero Bento Vieira n° 20 Centro. 🟢 Delfim Moreira MG - Rua Juscelino Kubistschek n° 270 - Centro. 🟢 Capitólio MG - Rua Arcemino Rodrigues da Cunha n° 134 - Nossa Senhora de Fátima. 🟢 Estiva MG - Rua Caetano Borges n° 18 - Planalto. 🟢 Paraisópolis MG - Travessa Cid Barros n° 147 - Centro. Fale direto com um de nossos atendentes, ligue ou chame no Whatsapp; 📲 35 99947-8707. ☕ Venha tomar um café conosco. Aqui dá negócio!!! 🤝🏼 Visite nossa página no Facebook e Instagram, veja fotos e assista muitos outros vídeos! 🍀❤️ 🙏🏼 Aqui é preparado por Deus. Vem ser feliz você também.