【粵語·廣束話】日本樓價曾暴跌，點解年輕人仍然唔買樓？900萬間空置屋背後真相｜日本樓市完整解析

日本樓價曾經暴跌，利率亦長期低企。到2023年，全日本空置住宅更加去到約900萬戶，空置率高達13.8%。照計年輕人應該搶住買樓，點解現實偏偏唔係咁？ 今集由日本樓市泡沫爆破講起，深入拆解東京樓價、地方空置屋、35年按揭、固定資產稅、管理費、修繕積立金、地震風險、租樓保障、工作流動，同埋結婚生育模式嘅轉變。 你會發現，月供平過租金，唔代表買樓一定抵；日本有900萬間空置屋，亦唔等於有900萬間即買即住嘅筍盤。東京、大阪、福岡等熱門城市嘅樓價，可以同人口流失地區完全相反。日本面對嘅真正問題，唔係單純「樓太多」，而係住宅、工作、交通同人口分布錯配。 今集重點包括： • 日本樓市泡沫點樣改變一代人對買樓嘅信心 • 點解日本樓價唔係全國一齊升或一齊跌 • 900萬間空置屋點解解決唔到年輕人住屋問題 • 供樓以外仲有幾多稅項、管理同維修成本 • 日本年輕人點解寧願租樓換取工作同生活彈性 • 東京樓價上升，同地方空置屋增加點解可以同時發生 • 租樓定買樓，真正應該比較邊幾筆成本 • 日本經驗對香港樓市同香港年輕人有咩啟示 買樓可以換到穩定，但同時會犧牲流動性；租樓可以保留選擇權，但亦要承擔續租同退休住屋風險。最重要嘅從來唔係盲目揀買定租，而係清楚知道自己想要一層樓，定係一種有安全感、亦有轉身空間嘅生活。 如果樓價未來十年都唔升，你仲會唔會買？如果租金同月供差唔多，你最重視嘅係擁有權，定係選擇權？歡迎留言分享你嘅答案。 鍾意日本社會、日本經濟、樓市分析同反直覺議題，記得訂閱頻道、讚好影片，同埋分享畀正面對買樓壓力嘅朋友。 資料來源同延伸閱讀： 日本總務省統計局：《2023年住宅及土地統計調查》 日本總務省統計局：《2020年國勢調查》 日本厚生勞動省：《2023年薪酬結構基本統計調查》 日本國土交通省：《租住房屋恢復原狀爭議及相關指引》 日本銀行：《金融政策框架檢討》，2024年3月19日 聲明： 本片內容根據公開資料整理，只作教育、社會評論同一般資訊分享，唔構成投資、按揭、法律、稅務或置業建議。片中按揭供款、租金同持有成本只屬說明例子，唔代表任何銀行、物業或地區嘅實際報價。 日本樓價、利率、稅制、按揭條件同租務規則會因時間、地區及個人情況而改變。作出置業或投資決定之前，請自行查閱最新官方資料，並向相關持牌專業人士查詢。 如片中有引用第三方圖片、片段或圖表，只用作評論、分析、說明同教育用途；相關素材版權歸原權利人所有。 #日本樓市 #日本樓價 #租樓定買樓