СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ПОД СДАЧУ В АРЕНДУ | Элементы проектирования и дизайна для арендного жилья Gha...

Строительство дома, предназначенного для сдачи в аренду, требует особого подхода к проектированию и строительству. При создании арендного жилья необходимо учитывать определенные элементы конструкции и дизайна. Дом не всегда предназначен для личного проживания. Большинство домов строятся для личного пользования, но в некоторых случаях существуют и другие цели строительства, например: Дом строится и сдается в аренду для получения арендного дохода; Часть дома может сдаваться в аренду, а часть может использоваться для личного проживания; Рабочий класс и пакистанцы, проживающие за границей, арендуют дома, а после выхода на пенсию или переезда в Пакистан продолжают пользоваться тем же домом. Итак, какими должны быть характеристики дома или какой тип дома следует построить, если нам нужно сдавать его в аренду или нет? БОЛЬШАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ ИЛИ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ: Стройте дом, где высока вероятность роста стоимости, и вы получите более высокую доходность от аренды. Если вы строите дом для себя, это не всегда должно быть первоочередной задачей, но в данном случае это важно. Если вы получаете хорошую арендную плату, процент расходов на содержание дома или уплату налогов уменьшается. НЕ ПОКУПАЙТЕ УЧАСТОК, ГДЕ ВОЗМОЖНЫ МОШЕННИЧЕСТВА: Не покупайте участок в месте, где есть вероятность, что он будет занят арендаторами и не будет сдан в аренду. ПЛАНИРУЙТЕ ДВА ДОМА РЯДОМ, А НЕ ДЕЛАЙТЕ ПЕРВЫЙ И ВТОРОЙ ЭТАЖИ НЕЗАВИСИМЫМИ: Если ваш участок имеет разумный фасад, планируйте два дома рядом, а не стройте один первый и один второй этажи. Если архитектор правильно спланировал, это могут быть как два дома, так и один. ПРАВИЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЛЕСТНИЦ: Правильное расположение лестниц очень важно и является сложной задачей. Прежде чем обращаться к дизайнеру или архитектору, необходимо четко понимать, как вы планируете использовать дом сейчас и, возможно, как вы собираетесь использовать его в будущем. Например, если вы планируете сдавать в аренду дом с двумя независимыми частями, а затем переехать туда и использовать его как единое целое, вам нужно спланировать лестницу таким образом, чтобы минимизировать поломки при внесении каких-либо изменений. СОЗДАЙТЕ ПРОЧНУЮ СЕРУЮ КОНСТРУКЦИЮ, НО НЕ ТРАТЬТЕ МНОГО НА ОТДЕЛКУ ДОМА: Преимущество такого подхода заключается в том, что ваш дом будет прочным и будет приносить вам арендный доход в течение длительного периода. Не тратьте слишком много на отделку, потому что в любом случае, если вы найдете арендатора, который не будет бережно относиться к дому, он испортит отделку, и вы получите больше денег, чем заработаете на аренде. СДЕЛАЙТЕ МЕНЬШИЕ КОМНАТЫ, НО ДОБАВЬТЕ БОЛЬШЕ КОМНАТ В ДОМ ТОГО ЖЕ РАЗМЕРА: Больше комнат обеспечит вам больший арендный доход. Если дом одинакового размера, расположения и типа, один с 3 спальнями, а другой с 4 спальнями, то дом с 4 спальнями принесет более высокую арендную плату и более высокую доходность от аренды. Если вы планируете жить в этом же доме, то ваш план действий должен быть другим. БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ: Большая площадь на участке того же размера принесет вам более высокую арендную плату. ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ, И НАОБОРОТ: Есть районы, где коммерческая деятельность ведется в жилых районах. Аналогично, могут меняться государственные правила, поэтому проектируйте дом таким образом, чтобы он мог использоваться в коммерческих целях, и при необходимости его можно будет переоборудовать в жилую недвижимость с минимальными затратами. УСТАНОВИТЕ НЕЗАВИСИМЫЕ СЧЕТЧИКИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В КАЖДОЙ ЧАСТИ ДОМА: Если у вас будут отдельные счетчики на каждом этаже, вы получите более высокую арендную плату, а второе преимущество заключается в том, что даже если в какой-либо момент на рынке аренды произойдет спад, ваш дом все равно будет занят, поскольку он будет иметь приоритет. СПРОЕКТИРУЙТЕ ДОМ ТАК, ЧТОБЫ ПРИ ПРОЖИВАНИИ ДВУХ СЕМЕЙ НЕ НАРУШАЛАСЬ ЧАСТНАЯ ЖИЗНЬ КАЖДОЙ СЕМЬИ: Скажите дизайнеру или архитектору, что будут жить две семьи, чтобы их частная жизнь не нарушалась. Окна должны быть спроектированы соответствующим образом, а если есть внутренний двор, он должен быть приватным. ЗАКАЖИТЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА: Важно спроектировать дом для сдачи в аренду. Многие люди думают, что они не будут жить в этом доме, поэтому дизайн не нужен, но это не так. Для такого дома требуется более тщательная планировка. Хотя дизайн интерьера не обязателен. ОБЕСПЕЧЬТЕ САД НА ТЕРРАСЕ: Если вы планируете сохранить обе части дома независимыми, вы можете обустроить сад на первом этаже для семьи, проживающей на первом этаже. ПРАКТИЧНЫЙ ВЫБОР СЕМЬИ: Мы склонны сдавать дома в аренду небольшим семьям. Иногда лучше сдать дом в аренду большой, более цивилизованной семье, чем небольшой, нецивилизованной. Я тоже думал так: дом следует сдавать в аренду небольшим семьям, но со временем понял, что сдавать его цивилизованной семье важнее. Ghar Plans Ghar Plans Pakistan Веб: http://gharplans.pk/ Facebook:   / gharplanspk   Twitter:   / gharplans.  .