105억 낙찰 취소 | 용전동 1325평 토지의 비밀

대전 동구 용전동 20-1, 한밭대로 동부네거리 LG전자 베스트샵 동대전본점 부지 1,325평이 토지만 매각으로 경매 진행 중입니다. 감정가 133억 6,266만원에 5회차 최저가 22억 4,586만원, 감정가의 17퍼센트로 평당 169만원입니다. 2025년 5월 채권자 아림개발이 105억에 단독 낙찰받았으나 매각불허가된 이력이 있고, 말소기준권리보다 앞선 하이프라자 전세권 55억이 낙찰자에게 인수됩니다. 전세권을 액면 그대로 더한 실질 취득원가는 77억 4,586만원, 평당 584만원으로 감정가의 58퍼센트 수준입니다. 이 영상에서는 가등기담보 구조, 80억 매매와 사해행위 가처분, 105억 낙찰 불허가 경위, 55억 전세권의 실체와 법정지상권 성립 여부를 등기 순서대로 분석합니다. ---- [사건개요] 사건번호: 2024타경115390 (중복 2025타경503898) 법원: 대전지방법원 경매8계 경매구분: 임의경매 (채권자 아림개발 / 중복 리비스 주식회사) 용도: 대지 (토지만 매각) 매각기일: 2026.10.01 (목) 10:00 (5회차) 입찰보증금: 224,586,100원 (최저가의 10%) 배당요구종기: 2024.11.12 [물건정보] 소재지: 대전광역시 동구 용전동 20-1 (한밭대로 1269) 대지: 4,381.2㎡ (1,325.3평), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 부정형 평지 건물: 매각 제외 (제시외 건물, 하이프라자 소유, 일반철골구조 판넬지붕 2층 판매시설, 연면적 3,179.91㎡) 구조·현황: 1층 LG전자 베스트샵 동대전본점, 2층 LG전자 동대전서비스센터·하이케어솔루션, 나머지 주차장 사용승인: 2019.01.29 (건축허가 2018.08.27, 착공 2018.10.10) 주차: 옥외 자주식 53대 비고: 남서측 폭 50m 한밭대로(광로2류) 접합, 북서측·북동측 8m 도로 접합, 법정지상권 성립 여부 불분명 [가격정보] 감정가: 13,362,660,000원 (장원감정 2024.08.27, 토지 4,381.2㎡ 평당 1,008만원, 제시외 건물로 제한받는 경우 토지평가액 9,353,862,000원) 2025.05.08 1회차 / 9,353,862,000원 / 70% / 매각 (아림개발 단독 10,501,000,000원 78.58%) → 2025.05.15 불허가 2026.05.07 1회차 / 9,353,862,000원 / 70% / 유찰 2026.06.11 2회차 / 6,547,703,000원 / 49% / 유찰 2026.07.16 3회차 / 4,583,392,000원 / 34% / 유찰 2026.08.20 4회차 / 3,208,374,000원 / 24% / 유찰 2026.10.01 5회차 / 2,245,861,000원 / 17% / 진행 2026.11.05 6회차 / 1,572,103,000원 / 12% / 예정 [권리관계요약] 말소기준권리: 2019.07.09 아림개발 소유권이전청구권가등기 (매매예약, 담보가등기 추정) 청구액: 4,805,204,400원 (아림개발) 인수 권리: 을구 1번 전세권 (2018.07.18, 하이프라자, 전세금 5,500,000,000원, 존속 2028.07.17, 범위 토지 전부) — 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수 소멸 권리: 근저당 2,000,000,000원 (안모씨 → 2025 전부명령으로 리비스 이전), 압류 (대전 동구), 임의경매개시결정 2건 가처분 2건 (2023.07.04 아림개발 사해행위취소): 2025 취소결정으로 말소 임차인: 하이프라자(1층 점포, 사업자등록 2019.03.22), 엘지전자(2층, 2019.03.27), 제이에스컨벤션웨딩홀(2018.12.10) 대항력 있음 표시, 하이케어솔루션(2층) 소멸 — 보증금·차임 전부 미상 법정지상권: 성립 여부 불분명 (매각물건명세서 기재) 일괄매각 여부: 해당 없음 (토지 단독 매각, 제시외 건물 제외) [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 (부동산장인) 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #용전동경매 #토지경매 #토지만매각 #선순위전세권 #법정지상권 #가등기담보 #특수물건 #LG베스트샵 #한밭대로 #대전동구경매 #권리분석 #부동산장인