3번 유찰 이번엔 임차인이 움직일 차례?

대전 유성구 지족동 1027-1 SH타워, 주차타워 건물 1층 코너의 상가 세 개 호실이 일괄매각으로 나왔습니다. 감정가 13억 3,900만원이 세 번 유찰되며 4억 5,927만 7,000원, 감정가의 34퍼센트까지 내려왔습니다. 유찰의 원인은 말소기준권리보다 다섯 달 앞선 선순위 대항력 임차인의 보증금 5,000만원 인수 부담 하나입니다. 이번 회차 최저가는 감정평가서상 토지 배분액 4억 170만원을 겨우 넘는 수준으로, 인수 보증금을 포함해도 건물 40.1평 몫이 평당 268만원에 그칩니다. 1층 코너에는 8년째 영업 중인 국수 전문점이 있고, 3회차 유찰 바로 다음 날인 2026년 8월 27일에는 같은 건물에 블루리본 2년 연속 선정 전통찻집이 새로 문을 열었습니다. 다만 임차인 본인과 채권자가 동시에 움직일 수 있는 가격대에 진입한 회차입니다. ---- [사건개요] 사건번호 : 2025타경3917 관할법원 : 대전지방법원 경매3계 경매구분 : 임의경매 (채권자 월배농업협동조합) 용 도 : 근린생활시설(소매점) / 상가 매각기일 : 2026.09.30 (화) 10:00 / 4회차 입찰보증금 : 45,927,700원 (최저가의 10%) 배당요구종기 : 2026.02.04 [물건정보] 소 재 지 : 대전 유성구 지족동 1027-1 SH타워 1층 105호 [일괄] 106호, 107호 도로명주소 : 대전 유성구 지족동로142번길 53 대 지 : 대지권 지분 합계 185.64㎡ (56.2평) / 토지 전체 1,122.9㎡, 준주거지역 건 물 : 전유면적 합계 132.58㎡ (40.1평) - 105호 40.5㎡ / 106호 36.0㎡ / 107호 56.08㎡ 구 조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕, 지하1층 지상4층 사용승인 : 2016.12.21 주 차 : 건물 지하1층~지상4층 대부분이 자동차관련시설(주차장), 연면적 약 2,062㎡ 비 고 : 3개호 경계벽 미설치 또는 일부 철거 상태로 일체 사용 중 / 1층 코너 국수 전문점 8년째 영업 / 동일 건물에 블루리본 2년 연속 선정 전통찻집 2026.08.27 신규 오픈 / 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구) / 서·남·북 3면 폭 10m 내외 도로 접합 [가격정보] 감 정 가 : 1,339,000,000원 (2025.11.11 눌민감정평가사사무소) 토지 401,700,000원 (30.0%) 건물 937,300,000원 (70.0%) 1회차 2026.06.17 / 1,339,000,000원 / 100% / 유찰 2회차 2026.07.22 / 937,300,000원 / 70% / 유찰 3회차 2026.08.26 / 656,110,000원 / 49% / 유찰 4회차 2026.09.30 / 459,277,000원 / 34% / 진행 5회차 2026.11.04 예정 / 321,493,900원 / 24% [권리관계요약] 말소기준권리 : 2018.08.17 근저당 월배농업협동조합 (채권최고액 888,000,000원) 청 구 액 : 779,103,288원 2016.12.29 소유권보존 성모씨 2018.08.17 근저당 월배농협 888,000,000원 - 말소기준권리 2020.02.21 근저당 개인 100,000,000원 - 소멸 2022.10.26 근저당 컨설팅법인 300,000,000원 - 소멸 2025.06.11 압류 수성세무서장 - 소멸 2025.11.04 임의경매개시결정 - 소멸 등기부상 채권최고액 합계 1,288,000,000원 임차인 : 김모씨 / 점유부분 106호·107호 / 사업자등록 2018.03.12 / 보증금 50,000,000원 / 월세 3,500,000원 / 등록 임대차기간 2018.03.01~2023.12.31 말소기준권리보다 선순위로 대항력 있음, 배당요구 없음(배당요구종기 경과) 인수 여부 : 보증금 50,000,000원 매수인 인수 확정 환산보증금 4억원으로 대전 기준선 5억 4,000만원 이내, 상가건물임대차보호법 전면 적용(계약갱신요구권 10년, 차임 증액 5% 상한) 105호는 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있지 않으며, 현황조사서상 점유관계 미상 일괄매각 여부 : 일괄매각 (목록1,2,3 일체로 근린생활시설 이용 중) [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 010-7405-4989 사무실 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #유성구경매 #지족동상가 #노은3지구 #반석역상가 #상가경매 #1층상가 #코너상가 #2025타경3917 #대전지방법원경매 #경매권리분석 #대항력임차인 #상가임대차보호법 #선순위임차인 #주차장건물 #구분상가경매 #수익형부동산 #부동산장인 #장인공인중개사사무소 #경매투자