Se Você Sonha em Ter um Imóvel, PRECISA Ver Isto

Assista ao episódio completo:    • Especialista em Leilão: Use seu FGTS parad...   Neste corte, o convidado explica as modalidades do leilão de imóveis e onde encontrar oportunidades. No leilão judicial, uma dívida leva à penhora do imóvel, que vai ao primeiro leilão pelo valor de avaliação e, sem arrematante, ao segundo por cerca de 50% abaixo, e as causas mais comuns são dívida de condomínio, dívida trabalhista e pensão alimentícia. Já no leilão de banco (extrajudicial), ele mostra que metade dos cerca de 300 mil imóveis em leilão é da Caixa Econômica Federal, com opções a partir de R$ 50 mil e desconto médio de 40%. Ele indica onde procurar, como o site da Caixa, de outros bancos e agregadores como o leilaoimovel.com.br, e recomenda ter assessoria para analisar o edital, a matrícula (a "certidão de nascimento" do imóvel) e as averbações. Em seguida, ele detalha o que analisar antes de arrematar com perfil de investidor: região, quanto investir, se a compra será à vista ou financiada e qual será o lucro líquido. Pela Caixa, é possível arrematar com 5% de entrada e financiar 95%, com renda comprovada de R$ 4 a 5 mil, e o crédito liberado define o seu "poder de fogo". O exemplo é arrematar por R$ 300 mil um imóvel que vale R$ 600 mil no mercado, fugindo de regiões disputadas e buscando bairros com liquidez que se encaixem no Minha Casa Minha Vida, até R$ 400 a 450 mil e com 40 a 50% de desconto. Ele explica por que esse mercado está aquecido: juros de 7 a 9% ao ano no programa contra 13 a 14% nos bancos, prioridade ao crédito habitacional em ano eleitoral e um déficit habitacional de cerca de 6 milhões de moradias. Por fim, reforça a importância de colocar tudo na planilha, incluindo dívidas de IPTU, condomínio e reforma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Patrocinadores: hubla: https://app.hub.la/signup Investidor 10: https://investidor10.com.br/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Acompanhe o Murilo Duarte (host) Instagram -   / faveladoinvestidor   Youtube -    / @faveladoinvestidor   Acompanhe o Flávio no Leilão Instagram -   / flavionoleilao   Youtube -    / @flavionoleilao   Meu episódio no Podcast do Flávio -    • Investir é Só Para Quem Tem Dinheiro? Como...   Assessoria - https://www.habitalecapital.com/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Capítulos do podcast: 00:00 Leilão de imóveis judicial: da penhora ao segundo leilão com 50% abaixo 00:37 Por que imóveis vão a leilão judicial (condomínio, dívida trabalhista e pensão) 00:58 Leilão de banco: metade dos 300 mil imóveis é da Caixa 01:20 Quanto custa um imóvel de leilão da Caixa? De R$ 50 mil a apartamentos milionários 01:55 Desconto médio de 40% nos leilões da Caixa 02:01 Onde encontrar leilão de imóveis: site da Caixa, bancos e agregadores 02:54 Matrícula do imóvel e averbações: por que ter assessoria no leilão 03:24 O que analisar antes de arrematar imóvel em leilão para não ter prejuízo 04:16 Arrematar à vista ou financiado? Caixa com 5% de entrada 04:29 Financiamento de imóvel de leilão: documentos e renda de R$ 4 a 5 mil 05:00 Imóvel de R$ 300 mil que vale R$ 600 mil: como escolher a região 05:24 Por que fugir das regiões mais disputadas no leilão de imóveis 05:55 Minha Casa Minha Vida: liquidez para vender imóvel de leilão 06:26 Juros do Minha Casa Minha Vida x bancos e crédito habitacional em ano eleitoral 06:59 Déficit habitacional de 6 milhões e imóveis de leilão até R$ 450 mil 07:25 Planilha do leilão: IPTU, condomínio e reforma no cálculo do lucro - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - #investimento #leilãodeimóveis #faveladoinvestidor